编者按
置业已经成为目前困扰年轻人的一大难题，有限的收入与高额房价之间的矛盾日趋严重。成功解决青年置业问题将为创建和谐社会提供有力保障。从本期开始完全地产将开设青年置业栏目，通过置业聆听、置业诊所与置业手拉手三大版块尽可能解答青年置业的困惑。
置业倾听
读者LILI：
意见不合购房搁浅
我是一名大学毕业后来上海工作的新上海人，起始阶段经历了一段到处租房的“艰苦岁月”，为了解决我平时住房问题，家里出资在长风新村购买了一套二手老公房。面积较小总价只有30多万，但交通方便。虽然我在陆家嘴上班，但家门口可以有多条公交线路至中山公园换乘地铁二号线，可对我而言让我感觉有了保障能安心工作。为了减轻我的负担，选择的是全额付款。
当初一个人居住这样一套房子已基本能够满足我的需求，毕竟工作较忙，平时就是晚上和周末在家。可今年家里催促我和男朋友结婚，考虑到日后孩子的问题，我们打算一步到位另行购买一套新房。在选择房型上我比较喜欢自由的空间，因此打算购买一套复式房源，由于我们的购房总预算在120万元左右，目前手上可用做首付的资金有40万，可通过一些了解找不到尚且不错、发展潜力较大的复式房源，因此男朋友推荐说购买二手房，购买后能马上入住不需要经过漫长的时间以等待交房。
虽有过购买二手房的经验，但都是父母操作的，我们对于房产买卖还是相对陌生的，尤其现在购买二手房还会碰到比之前更多的问题，不知道需要注意什么问题，对此也相对犹豫。
另外，对于原先我自己居住的过渡房源如何安置，我与男朋友也有不同意见，我打算出售后减轻贷款压力，但他却认为放着出租做长线投资，不知道该如何选择。由于我们两人经常加班平时无暇顾及房子，因此在选择新房时也会考虑全装修房源，可最近又有不少关于全装修房在交房时碰到问题的报道，这也让我们举棋不定。
根据自己的情况我有以下问题希望得到解答：
疑惑一：在买卖二手房中需要注意哪些方面？
疑惑二：对于之前购买的过渡房应该如何正确处理？
疑惑三：在购买全装修房时需要注意那些细节？
置业诊所
解答一二手房交易六大点需注意
美联物业交易管理部高级经理王磊：
通常二手交易中购房者需要注意的有六大部分，第一是产权的调查，分清房屋的权利人，尤其是弄清该房屋是显名共有还是隐名共有。特别要注意的是如果房产作为婚后财产登记一人姓名，交易中心不做核查，但如另一方表示异议，则将会出现问题。产权调查的另一部分就是房屋的抵押状况和权利限制，包括房屋贷款还清，是否有查封等。当然还要注意承租人有优先购买权的问题。第二是房屋的基本状况，这主要包括房屋的一些物理属性和房屋质量缺陷等，主要需要注意的是，包括建筑结构、装修的缺陷和附送的家具等。第三则是购买条件，需要注意的是物业维修基金，水电煤等设备的安装费用是否包含在房款以内。近期尤其要注意的是房屋内的一些采暖炉、地暖附属设施归属。第四是签署合同，在合同中要把之前了解的情况和谈妥的条件约定明确，并需要确定对方当事人身份权限，以免出现风险。第五是房款支付，建议最好是采用转账形式，不要现金。第六是交房，交房时要签署房屋交接书，清点物品，查看房屋状况。
解答二凑出首付是先决条件
上海泰麒房产工作室首席分析师何凌飞：
LILI的遭遇其实也同时困惑着很多人，因为这其中牵扯到一个过渡房的概念。很多人在自身需求和经济实力有限的前提下，都会考虑先购买套过渡房，可一旦等到重新买房的时候，如何处理该套过渡房就成为了难题。要解决这样的问题，需要结合自身的一些情况综合分析：
第一就是在购买新房的时候是否遇到经济上的困难，比如第一笔所需要的首付款是否能顺利凑齐，如果有困难，那出售现有过渡房是一个必要的选择。
第二，如果对新房首付款无须担忧，那就需要从几个方面来进行综合衡量。首先是银行月供与家庭收入的比例，比如银行还款压力并不大，不会影响正常的生活质量，而原先过渡房的出租率与租金水平较高，还能每月分担不少银行还款，做到以房养房，这时选择出租较为理想。如果每月银行还款压力较大会影响一般生活质量，而过渡房租金又不是很高，这时完全可以选择出售后加入首付款中减少贷款总额，这样变相就能降低每月的月供数额，减少购房压力。
至于LILI打算购买总价120万的房子，最低三成首付已不成问题，那她可以根据之前过渡房的目前租金收益水平来决定如何处理。据了解长风地区生活配套成熟，又靠近华东师范大学，尤其这种公房在租赁市场上相当抢手，租金水平也相当不错，因此建议留作出租长线投资，用租金收益抵冲贷款进行以房养房。
解答三需比对购房合同装修明细
开发商代表杨先生：目前上海有很多全装修项目，大部分而言质量还是能得到保障的。至于在购买全装修房过程中需要注意的问题，我认为有两点。第一也是最关键的就是你自己的购房合同，因为在合同中会带有装修明细，需要注意的就是其中装修附件与开发商当初在卖房时的宣传是否相符。第二则是房型方面的问题，由于购房者在购买时多数仍是期房，尚未装修无法亲身体验，因此在交房后自己的房型可能会与样板房有所差异，这点也是需要注意到的。当然购买现房会让人较为放心，而且现在市面上也有不少全装修现房可供选择。
置业手拉手
资金充裕可有多种购房选择
天天房展网分析师薛建雄：
关于她所青睐的地段不错的复式房源，上大板块是个不错的选择。在建的地铁7号线即将通往的宝山上大板块,这个位于大华板块北部的新兴居住区,经过几年来的建设,上大板块的居住环境和生活配套也正在迅速向大华靠拢，值得推荐。但目前上大的房价与大华板块相比有超过30%的价格优势。在大华买套三房的价钱,就可以在上大买到复式房源。值得注意的是在上大板块你可以买到知名开发商开发的大盘，也能买到最小面积不到90平方米的复式房源，可选产品较多外价格也相当不错，最低47万就能买到复式房源。较为合适的价格与地铁通车后未来发展的潜力，上大地区可以是个非常不错的
上海泰麒房产工作室首席分析师何凌飞：
按照LILI总价120万的预算，在产品选择上可有多种考虑。除复式房以外她还可以考虑更多其他的产品，如更靠近中心城区的三房或者甚至可以再增加点预算考虑位置更远地区的联排别墅，这样她的自由空间将得到更充分的保障。不过在增加预算这个问题上，还是希望她结合自身经济状态加以斟酌，以防经济压力过大。
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