房交会昨日闭幕　成交26.1亿(图)

市民们参观楼盘模型选房 记者 欧阳祖兵 摄

　　本报讯（记者曹勇）为期4天的2007重庆春季房地产展示交易会昨日闭幕。市国土房管局统计数据显示，截止昨日下午5点，本次房交会共成交房屋8606套，面积90多万平米,成交金额26.1亿元。其中住宅成交均价2917元/平米，同比上涨4.6%。

　　住宅成交均价上涨128元

　　据介绍，在房交会所成交房屋中，商品房交易成交6042套，交易面积68.5万平米，交易金额21.4亿元。其中住宅成交面积56.1万平米，成交金额16.9亿元。在价格方面，市国土房管局相关负责人表示，本次房交会建面成交均价3017元/平米，“扣除‘一价清’因素，建面成交均价2917元/平米，比去年春交会增加128元/平米，增幅4.6%。”

　　购房者青睐中低价位房

　　中小户型、中低价位的商品房依然是购房者最青睐的。统计表明，成交的商品房住宅中，建筑面积在110平方米以下的超过50%，建筑面积单价在3000元以下的商品住房占总成交面积的51.6%。市国土房管局人士说，本次房交会在一楼专设了中低价位的展区，同时二楼的尾房超市还提供了3000多套尾房，其目的就是为市民提供可选择的中低价位住房。

　　二手房交易面积增长近1倍

　　在今年春交会上，参展的二手房中介企业数量大为减少，只有德威、钢运等四家中介企业。但房交会统计的成交量显示：二手房交易相当红火。

　　据了解，二手房共成交1788套，比去年春交会增长98.9%，成交面积近15万平米，比去年春交会增长近1倍，成交金额2.7亿元，同比增98.5%。钢运置业、德威置换有关人士表示，房交会上的成交率近60%。

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　　 房交会·预测

　　市房管局：房价稳中有升

　　对我市房地产后市的发展趋势，市国土房管局副局长蒙毅昨日在接受记者采访时表示：我市的房价将保持稳中有升的上涨趋势，但不会大涨。

　　蒙毅分析表示，目前导致房价上涨有几个方面的因素。首先是我市城市化率的提高及城市居民人均住宅面积的增加等会使房地产市场需求增加；其次是本身经济的发展和政策调整（如配套费提高、购房“一价清”、开发成本的增加）都会使房价上升。

　　“房价虽然保持上升趋势，但涨幅不会很大。”蒙毅说。

　　记者 曹勇

　　业内人士：涨幅将超10

　　%昨日，业内人士在接受记者采访时认为，房价和交易量都会保持上升趋势，更有“今年房价涨幅将超过10%”的预测。

　　“今年商品房的交易价格将继续上涨，涨幅将超过10%。”中原地产高级营业总监何伟坚对我市房地产后市发展相当乐观。他认为，今年市场供应的产品会对房价的涨跌和负担起关键性的作用，“龙湖、大连万达、棕榈泉等大盘项目及众多的滨江路项目都会在年内投入市场”。

　　不过，也有对房价上升幅度持谨慎乐观的开发企业。华宇集团销售公司总经理周继红表示，开发企业因拿地成本增加等因素导致房价的上升，但房价高了会阻碍部分需求，“两者之间存在尴尬，因此房价上升的幅度不会太大”。

　　记者 曹勇

　　受加息影响　固定房贷昨增两成

　　房贷利率再次上调0.18个百分点，催热了固定利率房贷业务。昨日的房交会现场，中国银行、光大银行等金融机构推出的固定房贷利率业务，受到了现场市民的热捧。据了解，仅昨日一天就有60多名市民办理了房贷固定利率业务，比前两天涨了20%。

　　加息：中小户型影响不大

　　“5月19日，中央银行将贷款利息又上调了0.18个百分点，是否会影响我市房地产市场？”昨日，记者在采访中了解到，对中小户型来说，以贷20万20年计算，每月只需多还10元钱。购买这类户型的市民均普遍表示，调息对他们的影响很小。而现场咨询购买大户型或花园洋房的市民称，他们买房多为自住，虽然房贷利息上调了，但现在银行还款方式灵活多样，且房价总体水平较为合理，看中了心仪的房产仍会果断下叉。

　　降价：郊区房大打促销牌

　　昨日上午，记者在南坪国际会展中心看到，虽然已是展会的最后一天但人流仍然很旺，比较前几日来得最多的要数平时上班无暇逛房交会的上班族。“马上订房就送3万房款、房交会最后一天，9.6折跳楼甩卖……”昨日一早，部分位于大渡口、巴南、北碚等地的楼盘纷纷打出了降价牌，以期在房交会最后一日分得一杯羹。

　　时尚：精装修公寓好卖

　　“精装修的酒店式的时尚公寓备受年轻人的追捧，一天就卖出30多套。”一楼盘销售部经理表示，房交会上，精装修的中小户型楼盘最受市民关注。30~80平方米的房源占了80％，购房者多为年轻一族。记者在10多个类似的楼盘销售现场看到，不少旺销的小户型楼盘都在以个性化、精装修作为卖点，每天销量都在20套以上。随着开发商对装修房质量的提高和建材行情的看涨，装修精致、设施完善的高档公寓房已成为青年置业者的首选。

　　记者 梁龄 徐梅

　　房交会·提醒

　　月底前完税

　　二手购房者可享优惠

　　昨日，春季房产交易会组委会提醒二手房购房者，要享受到房交会推出的优惠政策，必须按规定完成相应的手续。

　　首先，二手房购房者要在5月19日前到房屋所在地的房产交易所办理房屋交易登记备案手续。同时，享受优惠政策的二手房交易，还必须在月底前办理好所有的完税手续，超过此期限的将不能再享受房交会推出的税费优惠政策。

　　记者 曹勇

　　尾房超市

　　今后“天天房交会”

　　房交会组委会统计显示，“重庆尾房超市”专区4天成交房屋776套。市房产交易所有关负责人透露，今后将在人和街市房产交易所内开展周末“赶场”活动。

　　尾房超市房交会共成交金额2亿多元，共发放资料29万份，接待咨询人数5万余人，52家入市的免费参展商均取得不错的业绩。据了解，今后各房源商可携更多的中低价位、中小户型的房源免费参加“赶场”活动，市民天天都可逛尾房交易会。

　　记者 曹勇

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