申城部分房贷昨起按新利率计息

　　晨报记者李强

　　时隔仅两个月，央行再次上调人民币存贷款基准利率。记者昨天调查发现，沪上银行的调息规则分为三种，部分市民的房贷可能从昨天起就已经按新的利率计收利息了。

　　银行调息规则分三种

　　目前银行调息规则主要有三种：按年调息、按期（月、季）调息以及按次年放款的对应日调息。

　　比较特殊的是，沪上的中国银行是按照第三种方式调息。沪中行规定，对2005年3月17日以后签约的新客户，每逢央行调息，则按次年放款对应日进行调整。比如，贷款人是去年5月19日和中行签订的房贷合同，按规定，其房贷月供将从这次央行加息日（5月19日）开始调整。

　　房贷新政策周一公布

　　沪上银行人士表示，利率表虽然调整到位，但房贷政策如何调整，结果最快也要周一才公布。

　　多家沪上银行的房贷部负责人表态：原享受银行最优惠利率的房贷客户，如果在下次利率调整前的还款记录良好，则基本上能够获得八五折的新利率。

　　申请定息房贷要三思

　　这次加息之后，固定利率房贷（简称“定息房贷”）的优势将首次凸显。以沪上光大银行最新调整的定息房贷为例，3年以下、3年至5年（含）和5年至10年的基准和优惠利率分别为6.12%、5.61%；6.21%、5.76%和6.45%、6.12%。而目前浮动房贷一至三年（含）的基准和八五折最优惠利率分别为6.75%、5.7375%；三至五年（含）为6.93%、5.8905%；五年以上的为7.2%、6.12%。

　　不过，银行房贷专家建议，定息房贷主要适合那些有固定收入，有升息预期以及锁定成本的投资购房者。如果计划短期内提前还贷或想增加还款额的购房者，最好不要考虑申请定息房贷。