住宅市场上周仍“两旺”

　　扬子晚报网消息江苏调查总队日前发布的房价数据显示,4月份,江苏省包括新建商品房和二手房在内的总体房价同比上涨5.4%,比上月高出2.1个百分点。其中,政府重点调控的普通住宅价格同比上涨8.7%,为18个月来的最大涨幅。

　　据介绍,造成近两个月来房价上涨加快的“异动”,除了一季度土地价格暴涨、房市买涨不买跌以及拥有两套住房的家庭增多等因素外,一些房地产开发商和销售商的自我炒作也是重要原因。

　　值得关注的是,南京房价4月份的涨幅再次达到两位数,创两年来的新高。由于自住性需求和投资性需求的双重拉动,造成市场需求极旺,这是导致南京房价飙升的一个主要原因。

　　上周，南京人的购房热情依旧不减，无论是主城区还是江宁、江北等地段的楼盘均受到购房者的青睐，甚至在上周交出了一天销售逾千套的“成绩单”。不过，央行在周五时再度加息的消息则对楼市产生了一定的利空，还贷压力的增大使得打算办理提前还贷的市民越来越多。

　　上周五，央行发布的加息消息在南京房地产市场上迅速地传播开来。尽管此次加息的幅度并不大，但不少购房者与开发商甚为“不快”。市民林先生告诉记者，他于2005年购房后已经经历了四次加息，每月要还的房贷也从最初时的2300多元涨到了现在的接近2600元。每次加息后，他都感觉“压力增大了好多”，本想提前还贷，但由于家里的经济实力有限只好作罢。而在政府机关工作的赵先生则明确表示，今年7月份一定会提取公积金提前还贷，他说还打算跟亲朋好友借点钱，跟银行彻底“划清界限”，否则“这债越背越不踏实”。

　　南京市网上房地产的统计信息显示，上周南京房地产市场的日均住房认购量在350套以上，自五一长假以来的购房热潮仍在继续。特别是在上周，住宅市场还出现了一波较大的“井喷”行情，住宅认购量加成交量共达1100套，平均房价则达到每平方米5821元，反映了当前房地产市场供销两旺的局面。在具体楼盘方面，江宁与江北的房产由于价格较低，已成为市民购房的“佳品”，在本月的销售排行榜上，前十强中有七家楼盘皆来自这两处地区，江北的明发滨江新城与江岸水城分列前两位，江宁的武夷绿洲等三家楼盘则紧随其后。从房价上看，根据南京网上房地产的统计，目前全市的住宅均价已经突破5000元“关口”，达到每平方米5124元；城中板块则维持在1.1万元以上的水平线上，河西的楼盘均价也超过了7200元。在主城区范围内，最便宜的房源来自城北，不过每平方米5709元的均价也令不少购房者望而却步。（辛华马祚波）