买学区房小心四大陷阱

　　如果认为买了一套学区房就可以读上一所好的学校，那就大错特错了。教育部门介绍，至少有以下4种情况“买了学区房也未必能上名校”。

　　1、已有孩子在上学，且未毕业的

　　市民卢先生为了孩子上学，去年4月份以每平方米9000元的房价购买了一套上世纪80年代的学区房，但从房子的具体情况看，无论是面积、朝向还是结构，都不太好。

孩子上了名校后，卢先生看到房价飞涨，加之房子本身不太理想，又将此房以每平方米12000元卖给了另一个想上名校的家长。而根据南京市有关政策，施教区内的每套住户，只能安排一名孩子在相应学校接受义务教育（非独生子女家庭除外）。这样一来，后来买房的就不能再入学。

　　2、.学区房所对应名校人数已满的

　　此外，南京市教育局有关文件还规定，凡在学生学习中途购买房子的将根据其施教区内学额情况调整。如施教区内的学校班级人数已满，本着相对就近的原则，由区县教育行政部门统筹协调，将学生安排到相对较近的学校就读，所以家长在购买学区房时，应了解该房的实际情况。有一个家长在南京市名校附近购买了房子，想让孩子转入名校，但名校内班级的生源数已满额，该生由教育局调整分配到了其他学校就读，家长后悔不迭。

　　3、只是靠近名校的

　　现在有不少开发商在开发新楼盘时，因为靠近名校未必就能上成名校。根据《南京市市区中小学、幼儿园用地规划和保护规定》，在新区开发或旧区改造中，建设零星住宅无法新增整建制中小学的，建设开发单位应按市教育行政主管部门要求，在附近学校进行增容或向教育主管部门缴纳建设零星住宅教育设施配套费，如果开发商没有按规定做，小区内的居民子女入学就不能进入附近的名校。

　　4、居住年限没达到要求的

　　近年来，一些开发商或二手房中介往往会公布一些名校的学区，其实未必准确，因为每隔一定年度教育部门都会根据生源数及学校班级的容量对学区进行重新划定。学区房的炒作也使教育行政部门感到很尴尬，如某名校原计划招收3个班，后来报名的竟有5个班的学生，其中2个班就是家里买了学区房的学生。

　　此外，有关学区房的年限，有的学校当年也认；也有的学校，要求购买并实际居住三年以上。这样一来，有可能市民在当年购买了学区房后，并不能立即就让自己的孩子上成名校。

　　南京部分学区房行情点评（截至2007年5月）

　　鼓楼区

　　1、琅琊路小学学区房单价：15000元/m2以上去年10月以来涨幅：16

　　%学区：琅琊路、北京西路（19 69号，包括69 1，3470号，包括701号）、天竺路、普陀路、灵隐路、莫干路、颐和路、牯岭路（1 9号，2 18号）、玉泉路、钱塘路、天目路（20号底，25号底）、西康路（7 33号、40 52号）

　　评论：房价目前已经在每平方米15000元以上了，其中北京西路华瑰园面积较大，在100—140平方米之间，价格稍低也要在14000元左右了，有的则要高于这个价格，与去年10月份相比，涨幅达到16.65%，上涨大约3000元/平方米。而这一带的普通的非学区房价格约在8500—9000元。

　　2、力学小学

　　学区房单价：13000—14000元/m2去年10月以来涨幅：30

　　%学区：匡芦新村,匡芦路，山阴路,石钟路,宁海路123号至底，96号至底,扬州路,汉口西路74号至底，北东瓜市，仙霞路，剑阁路，虎丘路，西康路15号，238号

　　评论：房价在1300014000元，扬州路在10000—11000元，涨幅达到29.67%。非学区房价格约在9000元，涨幅14.38%。

　　3、拉萨路小学

　　学区房单价：10000—11000元/m2去年10月以来涨幅：11

　　%学区：广州路159215号，192298号，牌楼巷，百步坡，北校卫营，拉萨路，峨嵋岭，怡景花园，永庆巷，大永庆村，小永庆村，左所巷，汉中路140280号。

　　评论：房价在10000—11000元左右，涨幅达到11.8%。这一带房子建筑年代基本在19821997年之间，跨度较大，大多房子比较老、房型稍差些。

　　4、鼓楼一中心小学

　　学区房单价：9000—10000元/m2去年10月以来涨幅：14

　　%学区：汉中路2138号（双号）,双石鼓,双石新村,慈悲社,五台山村,明华新村,沈举人巷,沈举人巷后街,大锏银巷,平家巷,兴业里,管家桥,高家酒馆,上海路175号，268号,五台花园,五台山,豆菜桥,干河沿前街，后街，北街,广州路1 157号，146190号,中山路1199号（单号）,麻家巷,华侨路,豆菜巷,盔头巷。

　　评论：这一带学区房价格在900010000元之间，涨幅达到14.6%，大多房子建于1985年左右。比较好的高档小区五台花园房价在12000元左右。

　　5、芳草园小校（原琅小分校）

　　学区房单价：10000元/m2去年10月以来涨幅：21

　　%学区：芳草园、蓝天园、碧树园

　　评论：房屋价格平均在10000元，其中芳草园一些高层价格要低些，而多层的价格则要高些，不到11000元，较去年10月份，学区房价格涨幅达到21%。基本上学区房与非学区房价格相差2000元上下。

　　玄武区

　　1、北京东路小学学区房单价：12000元/m2去年10月以来涨幅：16

　　%学区：北京东路2430号（30号内只有06幢）、3971号（除57号、67号、69号）、公教一村、蓝家庄、兰园、太平北路138号（楼上）

　　评论：这一带学区房价格在12000元左右。建筑年代以上世纪80年代为主，整体涨幅达到16%左右。公教一村属于机关单位居住房，价格可以达到13000元。而非学区房的价格在9000元左右，涨幅只有11.1%左右。

　　2、南师大附小

　　学区房单价：9000—12000元/m2去年10月以来涨幅：20

　　%学区：A片：大石桥15号，17号（单号）、228号（双号）、进香河路33号、新安里9号、沙塘园、文昌桥；B片：成贤街45117号（单号）、56114号（双号）、四牌楼、蓁巷

　　评论：有些新房如市级机关的高层卖12000元左右，多层的房子大多较旧，价格在900010000元之间，涨幅达到20.85%。非学区房价格在9000元左右，涨幅16.65%。

　　3、长江路小学

　　学区房单价：10000元/m2去年10月以来涨幅：12

　　%学区：碑亭巷53 203号（单）、杨将军巷（不含杨将军巷25 27号新增住户）、石婆婆庵、网巾市、肚带营、雨花巷、邓府巷

　　评论：学区房价在10000元左右，较去年10月份，涨幅达到12.5%，建筑年代多在1995年前，一般80年代末、90年代初比较多。非学区房的价格则略低于学区房。

　　其他区

　　1、游府西街小学学区房单价：11000元/m2去年10月以来涨幅：20

　　%学区：游府新村213幢、延龄巷社区（延龄巷105113号除外）评论：房价在11000元左右，硬件条件比较好，较去年10月份，涨幅达到20.5%。其房屋建筑年代以80、90年代为主，面积在5060平方米之间。非学区房价格在80009000元左右，涨幅达到了14.3%。

　　2、瑞金路小学

　　学区房单价：8500元/m2去年10月以来涨幅：23

　　%学区：瑞金新村40 68号、瑞阳街1号、御道街34号、瑞金路33号、50号

　　评论：房价在8500元左右，涨幅达到了23.53%左右，而非学区房8000元左右，涨幅达到18.75%。这里的房子主要以80年代为主。就近入学的中学是南航附中。

　　3、瑞金北村小学

　　学区房单价：8500元/m2去年10月以来涨幅：23

　　%学区：瑞金北村小区、大清河1、2幢，2 18号（双号）、长发新村1 5幢、瑞金路5、7、17、19、21号

　　评论：房价在9000元以上。较去年10月份，涨幅达到22.2%，非学区房80008500元，较去年10月份，涨幅达到18.15%。该附近建筑年代以80年代为主，90年代的较少。

　　4、夫子庙小学

　　学区房单价：9000元/m2去年10月以来涨幅：22

　　%学区：小四福巷，大、小全福巷，教敷营，教敷巷，瞻园路，东、西市场

　　评论：价格在9000元左右。需求量很大，卖的较少。建筑年代大多在90年代后，5060平方米左右，但需求却以60平方米以上居多，主要存在迁户口的问题。面积在50平方米以下的很少。大、小全福巷的价格较高，在10000左右了，整体较去年10月份，涨幅达到22.5%左右，另瞻园路的房子则在70008000元，属于商住房。

　　5、小西湖小学

　　学区房单价：8000元/m2去年10月以来涨幅：13

　　%学区：小西湖、西湖里、堆草巷、箍桶巷1 41号（单号）、2 34号（双号）、大油坊巷、膺福街、朱雀里、宰猪巷、油坊巷后

　　评论：房价在8000元左右。之前由于要拆迁，对学区房的影响很大，购买人群较少，目前已经基本稳定，较去年10月份，涨幅达到13.75%，相比较下非学区房的涨幅则要略低。

　　6、五老村小学

　　学区房单价：9000—10000元/m2去年10月以来涨幅：30

　　%学区：新巷、五老村12 29号、文昌巷1 89号（单号）、01、02幢，858号（双号）、80、82号、19号之57、红花地、三十四标34号（八一医院）、97 125号（单号）、太阳村2044号（双号）、东白菜园54 89号、太平南路75237号

　　评论：这一带东白菜园的学区房要9000元左右，其他在9500—10000元之间，红花地在10000元左右，涨幅达到30%左右，而非学区房的涨幅也达到了21.2%，这一带的二手房价格主要是受年代、环境等因素的制约，非学区房则在8000元以上了。（数据来源：南京我爱我家）