社科院2007地产蓝皮书称京沪二手房租售比超标

　　时报讯(记者 罗莎琳)近日，社科院发布的房地产发展报告称，2006年我国一些大城市的二手房租售比已超过国际警戒线1：300的标准，证明房价高估，有了泡沫。为此，广州地产人士在接受记者采访时认为，不能简单地依照租售比来判断楼市的泡沫，有数据表明广州二手房租售比尚属正常范围。

　　中国社会科学院城市发展与环境研究中心日前发布的《2007房地产蓝皮书：中国房地产发展报告NO.4》显示，2006年我国一些大城市的二手房租售比已超过国际警戒线1：300的标准，其中北京、深圳、上海、杭州等城市中心城区的租售比达到1：400。报告的结论是：这些城市住宅投资收益率较低，房价高估，有了泡沫。更有业内人士预测，这种全国房价虚高倾向明显，表明市场存在着巨大的风险。

　　对此，有广州地产人士则持不同意见。满堂红市场研究部总监龙斌表示，目前国内属于需求带动的扩张型市场，而发达国家基本是平衡的市场，因为它的城市化进程基本完成。因此，用租售比(包括房价收入比)等国际化指标来衡量国内市场情况时，会形成一定偏差。

　　广州某地产人士认为，衡量国内楼市应该有新的、不同于发达国家成熟市场的标准。

　　据了解，目前广州二手住宅市场的租售比处于合理状态。据地产中介4月广州8个区(不含南沙、萝岗)最新成交的2000多宗住宅租赁案例数据，月平均租金为27.14元/平方米；买卖成交案例有1000多宗，成交均价为5885元/平方米。如果将这些成交案例看作是当下二手住宅市场的租售样本，其租售比的水平为1：217，基本正常。

　　小辞典 租售比

　　即每平方米建筑面积房价与每平方米使用面积的月租金之间的比值，来衡量一个区域房产运行状况，一般界定为200至300。如果租售比超过300，说明该区域房产投资价值变小，楼价高估；如果低于200，说明该区域投资潜力较大，楼价泡沫不大。