小区成立业主大会 开发商说不行

　　该小区入住率达到80%，开发商却表示，小区大产权没办，所以还不具备成立业主大会的条件

　　“我们已经入住两年多，早就具备成立业主大会的条件了，开发商武侯房地产开发公司领导嘴上说支持，却一直没有正式表态！”昨（22）日，永丰路24号国际花园的业主代表李先生和其他几名业主代表表示，“开发商不支持，我们也要坚持维护自己的利益，按照相关法规筹备业主大会的召开。

　　业主：

　　“团结一致，维权到底！”

　　昨日上午10时，记者在永丰路24号国际花园内见到了“国际花园业主大会筹备组”组长李先生，他正和筹备组的几名业主代表整理前（21）日晚召开筹备会的会议纪要。

　　“国际花园一期2004年8月入住，已经快3年了，二期2005年8月入住，也快两年了，入住率已经达到80%，早就符合《成都市物业管理业主大会规程》。”李先生介绍，“我们多次向开发商武侯房地产开发公司提出成立业主大会，但他们领导嘴上很支持，始终是雷声大，雨点小。”

　　前日晚7时30分，30名国际花园业主代表按照《成都市物业管理业主大会规程》委托物管公司帮忙协调，自发召开了“国际花园业主大会筹备组第一次会议”，高新区房管局、肖家河街道办、永丰社区、物业公司都到场表示了支持，独缺开发商———武侯房地产开发公司。“我5月16日专门到他们办公室送了邀请函，请开发商委派代表参加会议，并参加筹备组的工作，公司李总说到时候有空就派人来！”筹备组成员文先生说，“按照区房管局工作人员的建议，我们于5月17日再次通过邮政特快给他们寄送了邀请函和请帖，结果21日晚上开会的时候，他们公司仍然没有派人来参加会议。”

　　物管：

　　“处在中间，很是尴尬！”

　　“由于小区的业主大会迟迟没有成立，我们也很尴尬！”该小区物业公司赵主任无奈地说，“有的业主还以为我们和开发商是同一家单位，该开发商负责的事情也来找我们的麻烦，真的是两头受气啊！”

　　赵主任说：“业主大会成立了，我们需要和业主大会签订物业管理合同，才能真正获得开展工作的源泉，现在很被动。”据了解，业主大会筹备组正在委托物管公司帮助协调处理前期事宜。

　　“成立业主大会的前期费用应该由开发商负责。”物管公司肖主任介绍，“据我了解，小区只要具备‘售出2/3、入住1年以上、入住率达到2/3’三个条件中的任何一条，就可以成立业主大会，不晓得他们开发商是怎么理解法律法规的。”

　　开发商：

　　“成立条件，还不具备！”

　　“我不是副总，我只是一名普通工作人员！”昨日下午4时15分，记者联系上了武侯房地产开发公司负责人之一胥万松，他极力否认自己的身份。“我早就没有负责国际花园的事情了，你找李总。”

　　随后，他又以“普通工作人员”的身份告诉记者：“国际花园一期已经完全入住了，二期虽然大部分入住了，但大产权还没有办下来，所以还不具备成立业主大会的条件。”

　　记者联系上该公司副总经理李勇时，李总称国际花园的事情由胥总负责。“刚才他说自己不是副总的嘛？”面对记者的疑问，李总肯定地回答：“他是我们公司的常务副总经理。”

　　早报实习记者何文宗

　　律师说法

　　“条件具备，可以筹备！”

　　“开发商的说法肯定是错误的，应该以实际入住率来计算！”四川刘范杨张律师事务所范安彬律师告诉记者，“该小区一期入住已近3年，二期入住也快2年，入住率也已经达到了80%，按照《成都市物业管理业主大会规程》的规定，国际花园已经具备成立业主大会的条件，业主们可以先自发筹备成立业主大会的相关事宜，筹备期前期费用也应该由开发商负责。”