南京二手房价下跌

　　江苏商报报道 商报记者 曾璐 报道

　　二手房市场经过一段时间休整之后，全市二手房的挂牌量继续增长，但江宁、建邺、下关等区域内的大龄二手房出现挂牌价下降的趋势。这与4月份商报采访房产专家并预测5月份二手房交易将降温，二手房价疯涨的局面将得到改善的消息相吻合。

　　房源还在增加

　　记者从一些中介公司了解到，5月中旬全市个人二手房房源继续增长。据365地产家居网统计，5月中旬，全市个人二手房挂牌量为3467套，中旬环比上旬增长20.38%，同比4月增长2.39%。我爱我家表示，2007年5月中旬与4月同期相比，房源增加了2.96%。

　　根据网上房地产公示成交量，5月1～10日，全市二手房成交量大幅下降，共成交679套，环比4月下旬降低60.70%，同比4月上旬下降61.18%。

　　部分区域挂牌价下降

　　5月中旬全市挂牌均价相比上旬上升0.19%，但各区房源均价变化不一。其中江宁下降1.88%，建邺下降4.07%，下关下降7.36%，白下区基本持平，鼓楼、玄武、秦淮三区上升在2%左右。栖霞区在经历上旬均价大幅下降之后，中旬强劲回弹23.86%。

　　从网上房地产有关数据来看，鼓楼区均价9644元/㎡、白下区均价9029元/㎡、玄武区均价8777元/㎡、秦淮区均价8161元/㎡、建邺区均价8490元/㎡、下关区均价6907元/㎡，雨花台区均价6204元/㎡、栖霞区均价5855元/㎡、江宁区均价5020元/㎡。

　　老房子不吃香了

　　“这些区域价格变化正说明了目前新老二手房之争的现象”，单伟说，像建邺、雨花台、栖霞、下关这些区域，挂牌价格在五一期间波动较大，并非为区域内所有房屋价格发生变化，而是不同房龄房屋挂牌量变化影响的结果。

　　这些区域内大龄二手房和近几年的次新商品房体量大致相当，当短时间内上市的主体有所偏重时，将会影响到区域的挂牌均价，而像鼓楼、玄武、白下区域，则很少出现这种价格波动。另外，伴随政府投入，主城周边新区建设逐渐完善，从江宁到奥体、仙林、浦口，越来越多新城区涌现。现在老百姓可以选择的范围越来越大，在考虑置业的时候不必再紧盯主城区，老房子不喜欢可以考虑周边的新房或是次新房。这种观念的转变对缓解主城区内不平衡的供需比有非常大的帮助。

　　中原地产客户服务中心主管王巍巍表示，此前二手房源供应少，需求增多，导致房价过高，进而出现二手房交易量下降，其购买力就会转向一手市场。而一手市场也一直是这一局面，但这一情况将在5月之后得到改变。随着5月份大批楼盘开盘，开发商再想捂盘抬高房价的做法已经失灵了。

　　加息对二手房影响不大

　　继3月18日加息后短短两月，5月19日央行再次宣布上调金融机构人民币存贷款基准利率，对加息后房价的变化问题也是众说纷纭。对此，我爱我家房产专家认为，本次加息对二手房买卖市场而言，影响不大。

　　该房产专家表示，二手房90%以上的购房为刚性需求，出于自住，该买的总是要买的。但对高档房还是有一定的影响，买房人为减少未来利息支出，会尽量减少贷款额，增加首付的比例。在资金量有限，购买力有限的情况下，买房人会量力而行，减少对高总价的高档房的购买。况且南京单价超过10000元/㎡，是不能获得公积金贷款的。

　　城区住宅投资价值不高

　　昨日江苏商报也报道了南京售租比已经超过国际警戒线。从网上房地产有关数据来看，进入5月中旬，这个现象更加明显。

　　单伟说，每平方米建筑面积房价与每平方米使用面积月租金的比值就是售租比。售租比超过300，意味投资价值相对较小。如果售租比低于200，标明该区域的房产投资潜力较大。由此看来，除了部分新开发城区处于高位外，南京城区大部分区域的住宅，目前的长期投资价值并不高，甚至严重超过300。（4版《商讯》）

　　(编辑 木一)