海口市400住宅小区拖欠房屋维修资金 缺口达4亿

　　海口晚报网5月23日讯：据海南经济报报道，最近有媒体报道称，上海房屋维修资金管理中心涉嫌违规炒股，涉及金额8亿元。该报道刊发后，“房屋维修资金”的监管又一次被推向风口浪尖。针对此情况，海南经济报记者昨日走访了海口多个小区及政府主管部门，就海口维修资金的收取和管理状况进行调查采访。

　　400个小区拖欠房屋维修资金

　　据海口市房地产管理局物业管理科相关负责人介绍，2004年7月20日，该局出台《关于依法收缴物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的通知》(以下称《通知》)，规定从当年8月1日起，海口市销售的商品房，售房单位在签订购房合同时，开发商必须与购房者签订专项维修资金缴交协议，由售房单位代为收取专项维修资金，购房者应当按购房款2—3%向售房单位缴纳房屋维修资金，在该规定出台之前，海口的公共维修资金一片“空白”。该负责人说，在业主办理房屋权属证书时，商品住房销售单位应当将代收的维修资金交给当地房地产行政主管部门代管。

　　该负责人告诉记者，目前海口600个商品房小区中仅有不足200个小区缴房屋维修资金，收缴上来的公共维修资金已超过1个多亿元，如果2004年前的小区房屋维修资金都收上来的话，金额将达5亿多元，数目相当可观。

　　多道“防线”管好房屋维修资金

　　前段时间广州、上海两地出现违规使用房屋维修资金的事件，令海口的业主们感到这笔款项“很不安全”。海口市房屋维修资金会不会步入“炒股”、挪用的后尘？

　　对此，该负责人称，按照规定，海口的房屋维修资金，目前有一个共管账户，分别由房管、财政及小区业主委员会共同实施监管。对于没有成立业主委员会的小区，该资金由财政设立专项账户，与房管局共管。

　　“如此一来，海口的房屋维修资金管理就相当规范。”该负责人说，房屋维修资金的使用，首先由小区物业征求业主的意见，再由物业将该意见报给房管局，房管局在审核后才将款项下拨。该负责人说，款项拨出后，一经发现被挪用将被查处。

　　据该负责人称，对于这笔资金的收取、管理和发放，房管局已经制定了《海口市房屋维修资金管理办法》上报给海口市政府，但由于种种原因，该办法目前仍未获得批复。

　　“不过，房管部门已着手与银行方面联系，由银行建立一个系统，一旦该系统完成，存入在专户里的房屋维修资金将在网上公开，各位业主及小区的收费金额、已到账金额等数字，将一目了然，挪用等情况不可能出现。”该负责人说。

　　最后，该负责人表示，对于新近开发的楼盘，房管部门要求在办证之前，由开发商代收的房屋维修资金全部收齐；对于2004年以前的小区没有收取房屋维修资金的问题，房管部门将采取逐月收取的办法进行收缴，如果这样收取，这个费用就成了政府行政性收费，因为房屋维修资金是全体业主的事情，政府部门只能通过监督的形式，由物业或开发商代缴后，通过合力完善解决，并由多个部门联合建立管理委员会，实行统一管理。

　　绿色佳园

　　承担海口绿色佳园物业管理任务的海南中机物业管理公司佳园管理处主任路远征说，绿色佳园小区房屋维修资金一部分是物业公司代收的，一部分由房地产开发商代收。目前这笔房屋维修资金已存入海口市房产局专用账户，以备在房屋物业保修期过后的物业大、中型维修中使用。目前账户上有四百多万元维修资金。维修资金存储情况，业主委员会可以随时到房产局查阅。

　　亚洲豪苑

　　海口亚洲豪苑住宅小区，该小区2000年竣工，至今已经历了二家物业管理公司和一家房地产开发公司，房屋维修资金征收工作三家都有份，一共有六百余万元。为此，亚洲豪苑小区业主大会于5月17日正式要求房屋维修资金由应海口市房产局统一管理，建立专门账户。预计在近期就可全面到账。

　　昌茂花园

　　昌茂花园物业管理公司王总称，按规定，业主在购买房屋时一次性缴纳房屋维修资金，这笔钱交由房管局管理。目前昌茂花园没有使用过这笔费用。缴纳房屋维修资金方可获得房产证是近年的规定，而在此之前的业主都没有缴纳房屋维修资金。新老业主情况不同，如果要使用房屋维修资金用于符合规定的房屋维修，将遇到一个矛盾点。

　　四季华庭

　　四季华庭物业管理处苏经理告诉记者，小区的房屋维修资金统一放在房管局保管，业主在买房时就将这笔资金存在了房管局，每一个业主都可以自行查看。目前该小区业主委员会正在筹备中，等业主委员会成立后，这笔资金如何使用将由业主委员会说了算。

　　龙泉家园

　　龙泉家园物业管理处有关人士表示，小区的房屋维修资金不在他们这里，而是放在房管局，这笔资金不由他们管理。( 张钺 常珊珊王家照高永霞)

　　（来源：海南经济报）