北京期房均价持续走高 商品房销售面积继续下降

　　北京市统计局和国家统计局北京总队最新调查显示，1至4月，北京期房住宅均价增长较快，四至五环路已突破万元。从分环路住宅期房均价来看，四环以内，住宅期房均价已达到13121元/平方米；四环至五环路均价达到10616元/平方米；五环至六环路和六环以外价格分别为7037元/平方米和4865元/平方米。

　　价格指数依然高位运行。4月份，房屋销售价格指数为109.4%，涨幅比上月提高0.1个百分点。从结构看，新建商品房销售价格指数为109.6%,涨幅比上月提高0.3个百分点。二手房销售价格指数为109%，涨幅比上月下降0.6个百分点。在商品房中，当月新建商品住宅销售价格指数为110.7%，涨幅比上月提高0.8个百分点。其中，普通住宅价格指数为112.1%，是拉动总指数走高的主要因素。

　　与此同时，北京市商品房现房和期房销售面积继续较大幅度下降。1至4月，现房销售面积为123.4万平方米，期房销售面积为395.1万平方米，分别比去年同期下降47.8%和14.7%。其中，住宅现房销售面积91.2万平方米，下降54%；住宅期房销售面积302.6万平方米，下降29.6%。

　　商品房竣工面积增长较快，主要由住宅增长拉动。1至4月，商品房竣工面积513.7万平方米，比去年同期增长14.7%。其中，住宅竣工面积为378.1万平方米，增长26.2%，占商品房竣工面积的比重达73.6%。

　　由于实行商品房预售制，住宅竣工较快对当期市场影响很小。但在商品房中，住宅的施工面积和住宅新开工面积均呈下降趋势，分别为4130.6万平方米和366.7万平方米，比去年同期下降9.1%和25.5%。（林喆）

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　　尽管黄金周结束后，京城楼市逐渐升温，但其复苏的速度仍然十分缓慢。根据北京市房地产交易管理网公布的数据，今年5月8日至5月22日的半个月内，我市住宅期房日均签约量仅346套。与去年同期日均541套的水平相比，每天少卖约200套住宅期房。业内人士分析认为，持续上涨的股市和不断上扬的房价，成为阻挡楼市销量的主要原因。　（来源：中国证券报）