百万平方米经适廉租房抑制榆林房价飞涨

　　榆林房价短短一年多时间从均价每平方米1500元飞涨到每平方米3300元，目前榆林市区每平方米房产均价直逼西安，有些地段甚至高过西安，达到每平方米4500元。房价暴涨令榆林购房者“望房兴叹”，但与此相反的是，有些人却拥有五六套房产，榆林市房地产管理局负责人表示，为了抑制榆林房价，榆林市政府11个职能部门从5月起联合专项整顿房地产市场，此外还要通过修建百万平方米经济适用房等措施来平抑暴涨的房价。

　　一年时间市区房价急速上涨

　　据了解，2000年之前的榆林房地产市场波澜不兴，基本都属于单位集资盖房，投入很小。到2005年，榆林市多层房均价还在1300元/平方米左右。但从2006年4月开始，榆林的房价开始急速上涨。

　　业内人士吕先生分析认为，榆林近几年地下能源的开发，使一部分人已经富裕起来了，他们追求比以前舒适的生活环境。榆林本市、周边区县的创业精英们开始向榆林市聚集。榆林在2005年以前还靠单位分房，商品房的市场意识不强，所以1500元/平方米的房价在2006年也显得不受市场看好。“但2006年的土地拍卖却将榆林的房价推向了市场经济的浪头，每亩200万元的地价，哪个开发商也盖不出来2000元/平方米以下的房子了。”

　　据悉，2006年底，榆林新商品房均价每平方米已达到3000元左右。5月24日，记者从榆林房地产管理局获悉，今年前5个月来，榆林房价涨幅趋于平缓，目前商品房均价在3300元~3500元左右。

　　地价增值和炒房是暴涨主因

　　今年3月31日，榆林市五处房产进行公开拍卖，其中位于新建南路一套建筑面积为64.45平方米的单元房以26万元价格成交。西沙建安路西一套建筑面积为55.76平方米的住宅以12万元成交。从成交价格看出，榆林的楼市价格比去年年底又有所增加，尤其是临街门面房和地理位置较好的商品房价格还在不断攀升。5月22日，号称榆林“最大一宗土地使用权”拍卖成功，该宗土地位于榆林经济开发区北区，面积374.06亩，拍卖会以9亿元起价，最终以9.02亿元成交。

　　业内人士算了一笔账，以土地成交价9.02亿元计算，即净地价为241万元/亩。因为该地块位于开发区核心地带，目标将建成高档住宅小区。通过经济指标计算，扣除小区配套修建但不能销售的公共服务设施后，项目的楼面地价高达2000元/平方米左右。若经过完整计算，包含土地成本、配套费、规费、税金、设计勘察、审查费用等全部内容，综合成本在4500元/平方米以上。“按照这个价格，开发商没有任何利润空间，不会挣到一分钱。”吕先生如是说。

　　除地价外，榆林有钱人炒房也是房价上涨的一个主要因素。据了解，某楼盘180套新房在去年6月的一天内全部售罄，购房者多集中在煤老板、私营企业主、金融工作者和一些公务员。

　　多项措施治理房价暴涨

　　5月16日，榆林市召开市长办公会，决定市区两级政府将在榆林城区实施“1112”安居工程，即征用1000亩土地，计划用2至3年时间，建设100万平方米经济适用房和廉租住房，解决1万户中低收入家庭住房问题，总投资20亿元。

　　“这个工程将对平抑榆林地价、房价产生重要影响。”5月24日，榆林市房产管理局局长柳锦明介绍，为了抑制房价，政府在去年集中开展了房地产市场秩序检查整顿工作。全年下达整改通知书25份，注销开发资质11家，降级2家，实施行政处罚3家。今年3月，由榆林市11个部门共同研究制定了《榆林市房地产市场秩序专项整治工作方案》。该项工作从5月开始，直到明年一月结束，目的就是“紧紧围绕房地产项目审批、开发、交易、中介等环节，运用法律、行政等多种手段严厉打击房地产领域的违法违规、权钱交易行为”。

　　“现在榆林城区房价涨幅已经趋于平缓”，柳锦明说，现在榆林人购房也不再盲目，逐渐走向理性。“房价下降的可能性不大，通过治理整顿，让市场合理有序发展和房价不再暴涨……”本报记者　任建飞