小区电梯间广告收益归谁(图)

　　电梯口的可视广告从早上8时开启，一直到晚上10时许才关闭　本报记者　蔡勇　摄

　　近日，家住吉祥路附近某小区的业主宋先生向本报反映，称他们小区内的住宅楼电梯广告已经“泛滥成灾”：除了各种各样的招贴广告外，一些视频广告也进入电梯内外，一些医药广告让人心烦。有些广告夜间也不停止，只要电梯一开，声音就会传到家里，影响休息。而广告费却归为物业公司的一项收入。和宋先生一样，一些业主纷纷质疑：电梯广告的设置权及收益到底应该归谁所有？

　　广告进电梯

　　有人嫌烦　有人叫好

　　现在，做产品、做服务，很多商业活动都离不开广告。不经意间，电梯广告已成为近几年来新兴的产品展示平台。

　　西安市雁塔区一小区业主陈女士告诉记者，自从有了电梯广告，自己与陌生人乘电梯再也没有了尴尬。她说原来乘电梯，尤其与陌生人同乘一部电梯时，自己就感觉浑身不自在，现在看看广告，就没有了那种感觉。

　　但一位姓唐的老太太却说，电梯只是为了住户上下楼方便，现在上来是广告，下去还是广告，重复播，天天看，让人烦。而且每次乘电梯，人多时本来就唧唧喳喳，加上视频广告不停地吵，“让人乘电梯烦得就想逃。要不是因为楼太高，我就不乘这电梯了！”

　　收入给物业

　　业主认为“钱给错了地方”

　　一位广告界资深人士透露，在西安市场上，住宅电梯平面广告的价位一般每月在50元到200元之间，其中有些电梯内三面都可以挂广告，而广告公司所交的费用全部给了物业公司。西安的高层住宅小区，一般中等的小区有十多幢楼，按10部电梯计算，每月的收入就在500元到2000元，一年就是6000元到24000元。据这位人士透露，电梯间的视频广告价位更高，而且不同住宅区的电梯视频广告位价位差别也非常大。

　　家住朱雀门外某小区的蔡先生认为，电梯的运行费用、维修费用，以及安装电梯的费用都是全体业主所支付，尤其视频广告每天都要耗电，这笔电费也是业主公摊电费的一部分。因此，他认为广告收入装入物业公司“钱袋”是装错了地方。他说，小区的许多住户也认为物业公司侵占了业主的权益。

　　广告商说法

　　跟业主谈无法成交

　　家住西安高新区某小区的张洪兵先生讲，自己所在的小区内，电梯轿厢内的广告费收入，物业公司从来都没有公布过，“就是糊涂账，说到底电梯广告收入成了物业公司的，我们业主掏了钱根本插不上手。”

　　据一家广告公司的经理阎鸿讲，电梯间的广告位跟业主谈无法成交。原因是有些小区没有业主委员会，有些小区业主委员会即使同意，物业公司如果不同意，广告公司也无法将广告做进电梯轿厢。物业公司会禁止让广告公司进入，“门都进不去，更不要说设置广告。”

　　经开区凤城二路一家物业公司老总耿良说，现在水费、人员工资涨价，小区正常的物业费收入难以维持公司的运转，因此电梯内做广告等收入，弥补了小区内的绿化带浇水、保安费用等等。

　　律师亮观点

　　物业公司侵犯业主权益

　　对于电梯间设置广告一事，家住长安区的李涛先生说，根据《物权法》第七十条的有关规定，电梯间、小区楼房外墙等部位，都属于建筑物共有部分，广告费的收入应该归业主共同所有。

　　众邦律师事务所律师李晓东认为，除了建筑的共有部分广告收入应该归全体业主所有外，像小区内的幼儿园、学校、出租的营业性用房，这些收入都应该归业主共同所有。如果物业公司据为己有，则侵犯了业主的权益。

　　另外，电梯广告位也应该由业主委员会向广告公司出租，而不是物业公司对外出租。如果物业公司在没有得到业主委员会授权的情况下，向广告公司出租电梯广告，那么签订的合同也是无效合同。

　　如果业主所在小区有上述情况，业主应该与物业公司交涉，要求物业公司公布上述收入，并将收入用于小区的公共支出或直接补贴给业主，作为物业费等。物业公司如果拒不“掏出”这些收入，业主有权通过法律渠道讨要这些收入，以维护自身合法权益不受侵犯。本报记者　芮潇潇