加息一周京沪楼市表现各异 对自住购房影响不大

　　加息后，京沪两地房产如何变化的疑问逐渐明朗，自住购房并未受明显影响　史丽 （资料图片来源：上海证券报）

　　央行再度加息已经过去一周有余，纵观京沪两地楼市，虽然一、二手房市场表现各异，但总体来说，对于自住购房者而言，加息的影响力并没有预期得那么大。

　　北京：

　　中高档房投资者萌生退意

　　据北京中原三级市场提供的数据，加息一周来，新房网上日签约量环比减少63套，而二手房市场的整体成交量变化不大，唯中高档二手商品房成交量与上周相比，下降4.54%。

　　北京中原三级市场分析师表示，从目前经济运行状况来看，宏观经济仍然处于过热状态，CPI也已逼近政府警戒值3%，加息通道的打开，对于消费者心理影响较大，成本支出有所增加，因此在一定程度上影响了购房者的消费热情。

　　该分析师对本报记者说：“加息之后的股市依旧火爆，从而导致部分意向购房者愿意将资金投向股市，使得北京新房市场在加息一周之后的成交量呈现下降。”

　　虽然加息政策对于自住需求者来说，并不会影响其正常生活。但由于北京的一、二手房市场均价仍有一定差距，因此在新房市场成交量有所萎靡的情况下，北京二手房市场的成交量变化不大。

　　值得一提的是，中高档二手房下跌趋势的原因，主要还是由于这部分房产的购买者主要为投资者。北京房产投资主要以出租获益居多，因此加息政策的出台，对于这部分人群的支出成本产生一定压力。面对这种市场形势，有意向投资房产的人开始重新调整自己的投资计划。

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　　北京期房均价持续走高 商品房销售面积继续下降

　　北京市统计局和国家统计局北京总队最新调查显示，1至4月，北京期房住宅均价增长较快，四至五环路已突破万元。从分环路住宅期房均价来看，四环以内，住宅期房均价已达到13121元/平方米；四环至五环路均价达到10616元/平方米；五环至六环路和六环以外价格分别为7037元/平方米和4865元/平方米。

　　 上海：

　　新房市场需求仍增

　　上海房地产市场在加息政策出台之后，一、二手楼市依旧升温。

　　据天天房展网研究中心提供的数据显示，加息一周以来上海新房市场共有33个楼盘推出50.64万平方米，较上一周的新房面积供应量多出48%，其中超过三分之一的楼盘价格皆有上调。与之相应的，上海新房市场成交量也在创下新高。一周成交量达到71.5万平方米，环比涨幅为4.3%，单周成绩居然首次突破70万平方米交易量。

　　同时，记者从上海各家中介了解到，虽然加息对于购房者心理会产生一定心理影响，而且自住购房者中选择降低贷款比例、提高首付款金额等策略占有一定比例，但在刚性需求占据主导的情况下，上海二手房市场并未受到太大的实质性影响。

　　天天房展网分析师薛建雄表示，上海房地产市场在经历去年房价下跌和交易低迷之后，购买能力发生聚集，在股市资金回流影响之下又被进一步放大，从而产生需求大涨的局势。“况且对于刚性需求客户而言，买房计划并不会因为加息而动摇。”易居臣信流通部总监祁峰表示。（记者唐文祺）

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　　（来源：上海证券报）