外资银行房贷都设最低额度 提前还款等要求也高

　　不管是在理财领域，还是在房贷领域，外资银行走高端路线的特征都显露无遗。外资银行上个月开始向本地居民开办人民币业务之后，迅速推出一手房和二手房按揭贷款业务。目前，中资银行对房贷不设最低贷款额度，而外资银行却设置了一定的门槛。

　　在推出设置了房贷最低额度的银行中，东亚银行为40万元，渣打银行为20万元，汇丰银行为30万元。同时，渣打银行规定，客户的贷款余额如果低于20万元并希望提前还款，则必须将这些余额一次性还清。

　　与中资银行相比，外资银行对于二手房抵押物的质量要求更高。东亚银行要求所抵押房产的房龄须在8年以内，贷款年限最短5年，最长30年。内资银行则要求房龄在1985年以后建的房子均可。汇丰银行对于二手房产的贷款年限最长为20年。

　　汇丰的公开资料显示，其一手房按揭的合作楼盘全部集中在高档楼盘，数量也不多，在北京地区有27个楼盘，上海地区有24个，深圳地区有4个，广州地区有8个。

　　消费提醒

　　外资银行未必适合普通贷款客户

　　在二手房按揭领域，与中资银行相比，外资银行拓展业务的手段并无特别之处，也需要与本地的中介机构开展合作。目前，汇丰银行与我爱我家下属的伟嘉安捷已经达成了合作。伟嘉安捷相关人士称，外资银行将为中高端客户提供优质的个人房贷服务和产品，但对普通贷款客户却不一定适合，因此，消费者应根据自身实际情况选择合适的银行和贷款产品，而不是对外资银行进行盲目的追随。(李若愚)

　　（来源：北京晨报）