物权法让“外人”安心置业 限外令促进市场归位

　　我们祖先的和谐之道，在政府最近的房地产政策中体现得淋漓尽致，前段时间‘限外令’出台，把希望赚快钱的境外炒家挡在门外，但随着《物权法》的出台，一些长期看好中国经济前景的国际人士纷纷出手置业安家，他们基本上都是选择京沪等大都市核心地带的顶级物业。”

　　4月26日，在韩国土生土长的华裔企业家唐光裕走进北京第一高楼银泰中心，亲眼目睹欧美、韩日等国的企业界名家竞相订购该楼盘顶级公寓柏悦府的盛况后，作出如是感慨，他生动地描述：“Push(推)和Pull(拉)双管齐下，恰似中国经典的太极推云手。”

　　物权法让“外人”安心置业

　　诺贝尔经济学奖得主、美国芝加哥大学教授加里·贝克尔日前发表评论文章《物权法：一场中国式的革命》指出：“物权法确立了私有财产的合法化，其地位与公共财产相同。这将对中国经济的未来发展起到重要的方向性作用，它代表的是渐进式改革，而不是激进的革命。”

　　回眸2007年3月16日这一历史瞬间，近3000名人大代表以压倒性优势通过了《物权法》，来自香港的人大代表郑耀棠当天就预测：“它将增加港人和外籍人士在国内置业的信心，有意外发生时也可依法追讨。”

　　他的预测很快就得到验证。记者日前踏访目前北京的最高建筑银泰中心，其中央主楼高63层、249.9米，因为长安街两侧建筑限高250米，北京银泰中心的建筑规划历经三次国务院总理办公会讨论、连续四年名列北京市60项重大工程。坐落在其中央主楼50-58层的柏悦府，是中国最高的住宅产品。短短一个小时，记者在看房通道邂逅了12名不同肤色的外籍看房人士，金发碧眼的欧美金融、企业界高层和建筑工人一起挤施工电梯实地看房。

　　据北京银泰中心销售部负责人介绍：“去年7月‘限外令’出台后，一位英国企业家因此放弃在京购房。《物权法》通过的第四天，他却带着律师，手拿新华社打印稿出现在售楼处，要求买一整层。英国人对刚通过的物权法的熟悉和关注，让所有在场者惊讶。他说，中国开始保护私有财产，物权法已经明确‘国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯’，他不再顾及今后他的房子是否不能转让和出租，他要马上买房。”

　　这位负责人说：“当时那个英国客户还预言会有一批像他这样的外籍人士会因为物权法出台而马上来买房，并建议银泰不要把房子卖得太快以免错过涨价的机会。现在回头看，情况正如他所料，不仅欧美国家的购房人来，连日本人也来了。”

　　“限外令”促进市场归位

　　“五一”前夕，跨国地产代理公司仲量联行关闭其在中国内地的住宅业务部，戴德梁行缩减其二手房租售业务部。地产专家认为：“自从限外令出台后，境外热钱撤离中国住宅市场，促使这些以海外客户为主的公司减少在住宅业务的投入。但随着针对外籍人士购房细则的出台，尤其是物权法颁布，在中国有真实居住需求的外籍人士重新开始置业，他们通常青睐CBD顶级公寓、老城区的四合院等高端稀缺物业，并长期持有。”

　　来自北京市建委和房地产交易管理网上的信息显示：2006年，北京市销售金额排名前100位的楼盘中，均价超过2万平方米的楼盘有9个，单价最高的银泰中心柏悦居公寓成交均价41947元／平方米，共售出191套公寓，销售金额居第13位；单价第二的是新保利大厦成交均价30644元／平方米，共买出30套，总销售金额居第63位；单价第三的是SOHO中国旗下3个楼盘，销售均价27388元／平方米，合计售出911套房，销售总金额成为北京市年度冠军。

　　调查显示，北京2006年房价涨幅最大的是超过2万元／平方米的房子，涨幅达到26.4%。业界认为，北京是一个国际化大都市，有许多外地人和外国人购买高档房，形成高档房的需求空间。

　　北京CBD，许多跨国公司在京办公首选之地，也是高端物业集聚区。2006年六部委联合发出的“限外令”并没有使这里的楼市冷却，其公寓产品质量和服务档次更是不断提升。其中最顶级的柏悦府公寓，位于北京银泰中心中央主楼的第50-58层、超五星级的柏悦酒店总统套房上方，仅21套，主力户型面积分869、640、549平方米三种，整体建筑由美国建筑大师约翰·波特曼设计，全球当红酒店设计师季裕棠设计样板间，业主将享用超五星级酒店的公共服务设施以及私人管家、飞机租赁、医疗支援及资产管理等个性化服务。

　　外电评价，2007年，随着限价房推出、廉租房加大建设力度，中国的房地产调控日益呈现“政府的归政府，市场的归市场”之态势。一方面，政府努力让中低收入的老百姓圆安居之梦，另一方面，与国际高端公寓品质看齐的项目也受到市场追捧。

　　中国崛起引来国际人士

　　在北京CBD，一些上千万元一套的高端住宅究竟是谁在消费？经过多方联系，有两位买主在不透露个人信息的前提下，接受了记者的采访。

　　“我在中国有公司、有实业，购房只为自住、长线持有，”一位刚刚在北京购房的意大利企业家对记者说，“我在中国工作、生活多年，见证了东方巨龙的崛起。中国成功兑现入世承诺，物权法更以法律形式保护包括外国人在内的所有人的私产，单凭这两点，足以让我们相信中国、投资中国。”

　　另一位正打算花4000万元在北京买套公寓安家的香港女士笑着对记者说：“我们早已见证过东京、纽约等城市的高端物业的升值过程。在香港，去年霍英东家人以2.25亿元高价卖出一套豪宅，相对于他40年前40万元的买入价，涨了488倍。”

　　跨国地产顾问公司高力国际调研报告指出：“从国际市场看，北京和上海，其国际化程度与纽约、伦敦、东京、香港逐渐接近。相对于房价，差异却非常大，目前北京顶级物业价格，还不到国际同类产品的1／5，其市场及升值空间显而易见。”(陈雪根)

　　（来源：中华工商时报）