流动性保值性各有优劣 手里的钱买房还是炒股？

　　大家好，欢迎收看由中国平安冠名播出的天天理财，我是宁晓川。昨天（30日）跟我的一位朋友一起吃饭，他说：他手头现在刚好有一笔买房的首付，攒了好几年了，准备买房子，但是他担心现在房价太高，买了会降。他问我，如果现在拿这笔钱进股市，或许有机会把整套房款挣出来。

他问我怎么做更好，让我给他拿个主意。我当时感觉这么个问题确实很难回答。现在到底是买房投资好呢？还是炒股投资好呢？接下来先就让我们跟随记者去街上问问大家吧。

　　记者：您觉得炒房和炒股哪个更挣钱？

　　街采：我觉得炒房不如炒股，为什么呢？本身房地产的泡沫已经挺多的了，现在房价高得有点邪乎，比如说造一平方米的房子，成本我估计500到700，房地产商都已经挣钱了，可现在一米房都六七千，上万了

　　街采：一万多的房子没人买，过去排大队买房，现在12000，18000也好，谁买啊！现在股市比房市强，大家都入股市。

　　街采：还是炒股，现在房价太高，都一万多了，风险有多大

　　街采：要我看，房地产开始下降了，正经的房地产商，像炒股的一样，老百姓吧大盘推上去了，他们就撤离了。

　　看看这么多人都认为炒股比炒房值！那么有没有不一样的观点呢？

　　街采：从总体上讲，人人都想住大房子，而且没您人口增长这么快，老房换新房有那么多，从总量上讲，产出小，需求大，相比而言房子的投资价值大。

　　街采：如果你拿你的不动产作为养生之道的话，那是最好的，毕竟炒股流动性大，作为一个个人投资来讲，房还是比股实在，实实在在在手里吗！

　　还能找到这么两位说炒房好的，我们已经感到非常庆幸了。总结了一下，80%以上的人都说炒股好。原因很简单，在想找个炒股的比找个炒房的容易多了。在街上这么比也不是办法，接下来，咱们就找几个炒股和炒房的实例，拿出来pk一下，看看炒股和炒房到底哪个好：先说说闵先生吧，人家可会投资了，买两套房全翻翻了！

　　记者：您为什么选择投资房子？

　　采访：当时(房子)交易比较活跃，我住在东边，有两个学院，租赁市场也比较活跃，如果买一套房子即使不升值，简单装修进行出租也可以(赚钱)

　　我是05年3月在东五环双桥地区选中一套房子，3200一平米，现在周边的房价已经7000多了。

　　记者：当时买的时候有没有想到会长那么高？

　　采访：想到会涨，但没想到像今天，东五环外我买房时翻番的价格，8000，说实话，真没想到。

　　闽先生说炒房投资的感觉是这样的：每天一睁眼，就发现自己的房子又长了一千，再一睁眼，又涨一千。北京的房地产就是这样的速度：一套90平米的房子，买时3200每平米，一共花28.8万，现在8000每平米，总价已经涨到72万了，短短2年就涨了将近43万，什么感觉？(板子)

　　同期

　　采访：05年底，北京房地产，特别是普通住宅一路飙升，但我觉得从05年初，除了商业地产，普通住宅在北京市内的投资价值不大，于是我选了燕郊的一套住宅，买的时候2500，还送了个大花园，经过一年多，到2007年中，现在已经4000多了，每平米涨了1000多了。

　　连河北省燕郊都涨到4000了，两年前您过去对这里的房子肯定是不屑一顾？转眼间已经买不起了。北京的房价是一天比一天高，只要是间房，没有卖不掉的。闽先生也在炒股，对于炒股和炒房他是这样比较的：

　　同期

　　采访：我觉得06年下半年到07年上半年，包括今年结束时，对于比较激进的投资者来说，(股市)比较挣钱，但相对来讲，他的波动性比较大，承担的风险比较大，在北京房地产长期看好的情况下，(炒房)收益比较稳定，但跟这一年多股市的火爆相比，相形见绌，但并不妨碍他以后有一个比较稳定的发展

　　同期

　　采访：牛市股票的投资率更高，但承担的风险大，房产投资存在一个变现难的问题，但回报率每年比较稳，只要买对房，风险基本为零，比股市要低得多。

　　闽先生说炒股比炒房来钱快，但是炒房比炒股踏实多了。看完这个咱们再回股市转一圈：最近有首热播单曲叫“死了都要爱”如今被改写了，在很大程度上反映了股民的心态：

　　死了都不卖

　　不给我翻倍不痛快

　　我们散户只有这样才不被打败

　　死了都不卖

　　不涨到心慌不痛快

　　投资中国心永在……

　　同期

　　街采：(股票赚了)100%多了，多的有挣了160%，170%的

　　我当时拿了一只股票原来叫宝丽华，现在叫宝清能源，最低的时候3块5，最高的时候除权下来还13块多呢，先在26块多，那会拿一万多股，现在算起来得(赚)多少钱？

　　街采：(炒股)赚了150%，保险地说

　　街采：我的朋友去年投了几十万，挣了100多万，买股买好的，这一年全挣

　　街采：银行里的钱全取出来了，放这儿(股市)，房子也卖了，全干这个(炒股)了

　　连房子都卖了来炒股。听了这些股民的话，手里攥着钱的人又要动摇了，不然先入市吧！08年前的大牛市是个难得的赚钱的机会，过这村就没这店儿了：

　　同期

　　街采：股市真挣钱啊!06年下半年全挣钱了，为什么现在有1亿人炒股啊？中国13亿人口，刨出10亿农民，还有老幼病残，就剩下1亿青壮年，炒股的就有八九千万。

　　街采：07年买的股票个个挣钱

　　街采：2000到2005年都是熊市，全赔钱，买股就赔钱，现在是买股就挣钱。

　　街采：现在银行的利息太低，而且还上税，大伙一瞅这形势，都挣钱，一传十，十传百，全跑这儿(股市)来了，天天开户的特多，一天开几百万户呢

　　可是投资房产的孟小姐不这么看：

　　同期

　　采访：我是04年11月份买的房子，苹果社区，买的时候还没封顶呢！我当时买是7700，三个月前是7000，现在应该是12600

　　记者：为什么选择投资房子，而不是股票？

　　采访：房子买到手里，心里踏实，毕竟是自己的，比如房子翻了一倍，哪知股票能一年翻一倍，而且保证不降。

　　记者：现在的股票好多都不只翻了一倍？

　　采访：你能保证不跌吗？能保证我就买，我朋友有一支7块多买的，涨到14块，(后来)又跌回来了，一般心理素质的人，承受不了

　　韩先生，投资房子已经有四年了，从最初的炒楼花，到现在的炒现房韩先生都做过，他怎么看呢？

　　韩先生：关于房产投资这方面我们最早做的是炒楼花，从开发商手里边我以订金的形式买一些房子，在他变成现房之后再转手出去。

　　韩先生所说的炒楼花也叫炒楼号，就是房子还没开始动工，开发商就拿出设计图给购房者认购，这时的房价是最便宜的，因此赚的也最多。

　　韩：后来因为炒楼花比较限制了，我们就贷款买一些房子回来，前期先租赁，租个两年，三年，小挣一笔，在卖出去，因为房子升值的潜力比较大，大概一年在10%左右，一套房子一年能挣个7，8万左右

　　比如我前年在华堂园买了一套房子，当时这套房子价格应该在7000多，我租了两年，今年的三月份出手的在9000，当时那个两居室的租金是4000，这么算下来，这套房子我三年挣了12万左右

　　韩先生说：与股市不同的是，楼市近两年一直很“牛”。存钱不如存房的理财观念日渐深入人心。现在热钱都流入股市，房市自然相对稳定，等股市哪天不好了，这些热钱流入房市，政府必将控制不了房市，导致房市大幅上扬，那时候再花钱买房代价一定会很大的。

　　演播室

　　到底是炒股好还是炒房好？其实炒股和炒房是两种特性截然不同的投资方式：房地产投资流动性最差但保值性较强；而股市正好相反：流动性最好但保值性较差。正是这种截然不同的投资特性，使它们二者在吸引资金时，表现出强烈的“跷跷板”效应。所以炒股还是炒房还要根据您自己的需求，仔细掂量着办了。