中小开发商抢起小地块

　　晨报讯 （记者 胡继权实习生付蕾）昨日，记者从市国土房产局了解到，去年我市1000余家开发商中，有500余家在册开发商处于“无房可做”的状态，其中大部分是中小开发商。为确保不在竞争中出局，这些开发商已将目标瞄准了城区小地块，打起了“小地争夺战”。

　　据介绍，去年全市房地产开发上缴税金36.44亿元，比上年增长三成多。其中有项目的开发商有559家，共获得了354.53亿元的销售及预售收入。

　　在去年的楼市中，“大者恒大”的格局进一步凸现。据统计，2006年，投资额在3亿元以上的开发企业19家，与2005年基本持平；年投资额超过一亿元的企业112家，同比增长12%。与此对应的是，年销售收入超3亿元的企业20家；年销售收入超1亿元的企业120家，同比增长11%。

　　在这些亿元级开发商中，投资和销预售收入双超亿元的公司达66家，投资及收入总额均占到全市总量的六成多。

　　与大开发商“越活越滋润”相比，众多中小开发商焦虑的心态充分反映到了土地市场上。在去年底及今年初的几次中心城区小地块拍卖会上，屡次出现激烈竞争。如?口利济北路一块仅3亩多的土地，3家开发商以1510万元的起拍价，经103轮竞价拍到2550万元后成交，楼面地价达到3471元/平米。

　　面对这种局面，长期主持武汉土地拍卖的著名拍卖师陈少湘认为，中小开发商高价拿地实属无奈，“利润不高也没办法，总比下岗强。”

　　市土地交易中心负责人介绍，在国家宏观调控形势下，中小型开发商已面临洗牌危险，“不拿地就要出局了”，但从举牌买地有些“过于热情”来看，说明开发商的确拿地心切，该中心将采取加大土地供应等措施，引导开发商理性投资。