青岛58套私建阁楼遭抢购 规划局称未审批属违法

　　58套私建阁楼遭抢购 规划部门称未经审批属违法

　　阁楼正在建设

　　“河崖社区有便宜的阁楼卖！”近日，有关到四方河崖社区购买阁楼的消息在很多市民之间流传。这些加盖的阁楼是不是合法的？这样的便宜阁楼能买吗？6月4日，记者就此事进行了调查。

四方区规划部门明确表示，这些加盖的阁楼没有经过规划部门审批，属于违法建筑，律师认为，这种建筑如果没有经过规划部门审批，市民购买合同属于无效合同。

　　市民：村里阁楼遭疯抢

　　6月4日，市民赵先生向记者反映，河崖社区有58套加盖的阁楼，现在有500多人想要。

　　记者随后赶到了该社区，远远看到村里的几座楼的楼顶已经被脚手架围了起来。记者看到，总共有8个楼座，不少楼座边上还堆着一些木料、空心砖等建筑材料。而4号楼等几个楼顶已经施工完毕。“原来的楼是2000年左右盖的，新加的这层看起来不错，很多人来打听”一位居民说。

　　调查：先交五万定金

　　这样的阁楼到底能不能买？记者以买房者的名义打听，一位自称跟“村里有一定关系的”刘先生告诉记者，他可以帮忙买阁楼，但是前提是要先交5万元定金。他说，目前的58套阁楼里面户型有套一、套二、套三等，面积60平方米到110多个平方米。现在每平方米的售价大概在3000元左右，只要到村里找人“登个记”，等所有的房子盖好了，村里就开始对外销售。

　　“交上2000元的过户费就可以把房子过到你的名下”，这位刘先生说，村里现在建设的阁楼，买房人可以和村里签订购房合同，不仅可以随便买卖，还可以往外租赁。至于房产证的问题，他说，“迟早会办下来，到时候可能要交点钱。”

　　规划：阁楼没有经审批

　　记者采访发现，与原有的8幢楼签订购房合同的是一个名叫“青岛四方河源工贸中心”的部门。记者联系到了青岛四方河源工贸中心，一位姓王的先生表示，这些阁楼都是用来安置拆迁居民的，暂时不对外销售。

　　记者随后咨询四方区规划局时，该局规划科一位姓曹的先生说，到目前为止，他们没有审批过河崖社区关于“平改坡”的审批，这些建筑应该属于违法建筑。

　　律师：购违法房风险大

　　规划部门没有审批，办理房屋产权遥遥无期，这样的房子敢买么？山东元鼎律师事务所的单正国律师说，不管是改造还是新建，均应该通过区一级或者县级以上行政主管部门同意，在符合城市统一规划的基础上进行建设和改造。如果没有经过审批，应该属于违法建筑。他说，在这种情况下，市民与村里签订的购房合同无效，所以市民在购买之前应该谨慎。