深圳前5月房屋租赁全市平均租金升幅9.13%

　　昨日，记者从深圳市出租屋管理办获悉，今年1—5月，深圳房屋平均租金升幅，小户型住宅租金上涨较明显，其中，福田、南山两区住宅租金涨幅最大，平均租金涨幅超10％。

　　昨日，深圳市出租屋管理办介绍，今年以来，深圳房屋租赁全市平均租金升幅为9．13％。

按房屋用途划分，住宅租金普遍呈上扬态势，小户型住宅比较受租房者欢迎，租金上涨比较明显；商业用房租赁价格保持相对稳定；办公用房、厂房和仓库租金水平变化不大。

　　福田：商业租赁活跃

　　据了解，今年，福田区综合环境得到较大改善，社区的基础配套得以完善，加上新楼房租赁价格的推动，促使大部分住宅租金呈现上升趋势，平均租金涨幅为10．57％，长期来看，仍将保持继续走高。

　　商业租赁市场方面，深圳市出租屋管理办介绍，华强南改造工程全面启动，华强地下通道正式贯通，华强南与华强北将融为一体，为福田区商业的可持续发展提供了有力保障。特别是赛格广场、华强电子世界、华强地铁电子中心共同构筑起更加稳固、强势的电子行业发展格局。活跃的电子市场使华强北东片始终保持旺盛的供求，租金逐步上升，涨幅为7％。此外，由中信城市广场、中信地铁商场所构成的中信商圈，在新一轮经济增长中也逐步成为商业“新贵”，该片区涨幅为5％。

　　写字楼租赁市场，据介绍，福田中心区写字楼市场逐步走向成熟，越来越多的公司总部、跨国公司区域总部、金融机构总部等相继入驻，办公楼租金较去年再涨7％。车公庙片区租金涨幅为10％。

　　南山：住宅租赁升幅明显

　　随着房地产市场的持续升温，房屋价格逐年上涨，南山区中部区域的价格特别是住宅用途租赁价格升幅较为明显，靠北区域有明显提高，全区平均租金升幅为10．26％。

　　据介绍，南山区多层住宅比高层住宅受欢迎，小户型比大户型受青睐，租赁价格上涨均比较明显；商业用房租赁价格略有上升，工业用房租赁价格由于供求关系趋于平衡保持相对稳定。

　　深圳市出租屋管理办介绍，西部通道的开工、跨海大桥的兴建，南山区中部及临海片区高档次住宅、高层商住大量投入市场；沙河西路的贯通，坪南高速、留仙大道的建成通车等诸多条件给南山区房屋租赁市场带来了巨大的商机和投资潜力。

　　罗湖：平均涨幅7．82％

　　罗湖区今年增加了部分地段和标志性建筑，如莲塘街道祥和花园一、二期租金水平比同路段高出许多，全区出租屋租赁市场与去年比相对平稳，平均租金有所上升，升幅为7．82％。

　　盐田：部分厂房租金下降

　　盐田区平均租金涨幅为9．74％，主要集中在新建商业楼盘附近地段，部分厂房因招租不理想，租金有所下降，每平方米下降1－2元；住宅出租屋和去年相比基本持平；办公类出租屋明显不足；仓储类出租屋由于新建星辉、裕泰、太古3大仓储，于今年投入使用，加大了市场竞争力，租金基本和去年持平。

　　宝安：旧村屋供过于求

　　宝安、龙岗关外两区房屋租赁市场发展总体比较平稳，随着投资环境的不断改善，租金总体水平分别上升9％、9．57％。

　　据介绍，宝安区新安、西乡、松岗、龙华、民治街道范围内新开发的商业楼宇和比较成熟的社区，均带动周边商业铺位有10％－12％的上升。新开通的宝安大道从新安至松岗一带两边的各类型房屋租金也有一定升幅。此外，厂房、住宅类指导租金约有5％－8％的增长。但是，宝安区办公类房屋租金基本持平。低档次各类楼房及旧屋村，租金有所回落，大约下降5％－8％，房屋有供过于求现象。

　　龙岗：租赁呈四大特点

　　龙岗区房屋租赁市场呈现出住宅户型转变、商业类稍有波动、工业类继续平稳、办公用房需求日益增长等四大特点。据介绍，在租赁市场日益规范的环境下，龙岗区许多房屋业主都转变自己的物业类型，向经济型、家庭式住户型发展，从以往三房二厅、四房一厅向一房一厅、二房一厅户型发展，其中坂田街道住宅类房屋租金上涨6．75％。

　　作者: 丰雷