开发区新建商品房均价接近每平方米7500元

　　最新统计表明，开发区新建商品房均价接近每平方米7500元——外地购房者占相当比例

　　自4月26日起，天津市国土资源和房屋管理局公布的每日房屋交易量及价格，将塘沽区和开发区商品房交易量进行了分别统计。

　　开发区商品房均价追上河西

　　据天津市国土资源和房屋管理局的统计数据，自4月26日至5月31日，塘沽区新建商品房均价约为每平方米5326.9元，开发区新建商品房均价约为每平方米7492.2元。而据有关单位统计数据，2007年第一季度天津市内六区商品房成交均价约为7223元，4月份商品房成交均价约为6954元。统计数据显示，目前开发区新建商品房价格已超过天津市内六区平均水平，与南开区、河西区持平，仅低于和平区。

　　如位于开发区第二大街的东方名居项目，售价约为每平方米7200元；位于开发区第三大街的捷达园项目，售价约为每平方米8000元；位于开发区第三大街的天保金海岸项目，售价约为每平方米8600元；位于开发区泰达时尚广场的万科金域蓝湾项目，售价约为每平方米7800元。

　　100平方米以上住房为销售主力

　　根据天津市国土资源和房屋管理局统计的开发区新建商品房销售面积及销售套数，目前开发区新建商品房销售仍以100平方米以上的户型为主。如5月8日开发区新建商品房售出15套，总面积为1813.2平方米；5月9日开发区新建商品房售出24套，总面积为2630平方米；5月15日开发区新建商品房售出3套，总面积为372.7平方米等。

　　据了解，由于开发区高收入者较多，楼盘未来发展定位也多为高端小区，而且目前销售的楼盘基本是在去年6月前通过审批，并未受到国家“70、90”政策中关于小户型的限制，所以目前市场上仍以两室三室的中大户型住宅为主，几乎没有单套面积小于100平方米的房型提供。

　　天保金海岸售楼处人员介绍，该盘小户型已经全部售完，目前只有面积最小为155平方米的4室住宅。

　　新兴居住区围着“广场”转

　　开发区现有居住区主要位于第四大街以南，新城西路以西，新港四号路以北，洞庭路以东的区域内，总体居住规模较小。随着泰达时尚广场和泰达市民广场的建立，区内已逐渐形成两大新兴居住区。

　　泰达时尚广场周边新开发的项目包括万通新城国际、万科金域蓝湾以及伴景湾项目。该区域的未来定位是集体育健身、购物休闲、娱乐消费、观景办公等多种功能于一体的主题公园综合体。临近该地区的有12万平方米的滨海湖，9万平方米的体育休闲公园，10万平方米的泰达时尚购物广场以及泰达足球场和滨海国际会展中心等，公共设施的完备和现代化为这一区域提供了得天独厚的资源优势。

　　泰达市民广场周围的滨海新城和泰达时代等项目形成了开发区的又一板块，毗邻津滨轻轨市民广场站，交通便利。同时该地区紧邻开发区老商圈核心——第二大街和黄海路交口的友谊名都和乐购超市，该区域拥有开发区最稳定的消费人流，生活设施非常完善。位于该地区的新建小区包括滨海新城、云锦蓝庭等项目。

　　外地购房者占相当大比例

　　谈到天津房产投资热点区域，非滨海新区莫属，而滨海新区投资热点区域，非开发区莫属。天津开发区占地约45平方公里，其中生活区占地约11.3平方公里，工业园区占地约26.4平方公里，学院区以及森林公园占地约3.1平方公里。

　　对于这样一个以产业建筑布局形态为主的工业区，经济的高速发展，区域价值的不断提升，众多中大型企业纷纷落户于此，吸引了大量外来中高级人才的流入，继而对区域住宅市场形成强大需求。

　　目前，来自山西、内蒙古、河北、北京等地的房产消费群体，非常看好开发区房产巨大的升值潜力，纷纷在开发区进行房产投资。以开发区某一住宅项目为例：外地购房者占到40%以上，远远高于天津16%的平均水平。