深圳投资客出击长沙楼市(图)

　　随着深圳等沿海大城市的房价居高不下，投资欲望高涨的深圳投资客越来越多地把视线投到二线城市，而发展潜力巨大的长沙，无疑成为其首选投资地。刘霞摄

　　6月3日上午，长沙比华利山营销中心，70多位深圳投资客悄然降临。这是由深圳某不动产投资俱乐部组织的投资之旅的第三天。之前已马不停蹄地看过三个楼盘——鹏基·诺亚山林、卓越·蔚蓝海岸、长沙玫瑰园，比华利山是其投资之旅的第四站——第五站是麓南板块打造的新中式别墅星语林·汀湘十里——清一色看的是别墅。

　　现象：独钟别墅物业

　　记者闻讯赶去，只看见比华利山偌大的营销中心内，蜂拥而至的投资客们围满了整个沙盘。将近半天的时间里，上演了一幕几近神话的投资场景——一位周先生准备拿下三套联排别墅，张女士准备拿下的是后期推出的独栋别墅。据悉，深圳投资客参观比华利山当天，意向成交多达十几套，长沙别墅投资热潮到来，又一次得到了印证。

　　该项目即将开放的半岛双拼样板房也提前接受了深圳客户的品鉴，深圳投资客对项目的户型设计、建筑品质都给予很高评价。来自深圳某公司经理的张先生非常到位地品评了比华利山——对于项目的区位发展和规划设计比较欣赏外，还对项目强大的开发团队充满信心，香港荘士集团和顺德汉业房产在粤港两地都是知名品牌发展商，而小区物管又聘请世界顶级物管——戴德梁行担当，这么强大的开发团队开发的产品值得好好一看”。

　　“我们的规划由英国DCI建筑设计事务所担当设计，很具创新性，超大内湖、U形景观大道、餐厅中空挑高、户户景观套房设计、3.5米层高…这在深圳也都是不多见的。”比华利山营销策划经理曾晓勇热切介绍。

　　与投资的高调疯狂、开发商的热情恰成反比的是，深圳投资客众口一致的是低调，相继拒绝了记者的采访。

　　投资心声：掘金价格洼地

　　随着深圳等沿海大城市的房价居高不下，投资欲望高涨的深圳投资客越来越多的把视线投到二线城市，而发展潜力巨大的长沙，无疑成为其首选投资地。

　　第一次来长沙参与投资的赵先生，是深圳某电子工业公司的负责人。赵先生表示，计划投资资金在500万元左右。觉得不动产投资更加安全，这是目前最好的投资途径。赵先生意向在比华利山一次性购买三套联排别墅，说是这样管理成本比较低。他认为，房子质量不错，目前来看，交通远了点，但是万家丽大道即将拉通，品牌、质量也不错，但是价格在4000元/平方米，有空间。

　　记者了解到，赵先生的辉煌投资经历是，去年成功地将不动产资产由1000万元变成了2000万元。“长沙承接南北，连贯东西，处于枢纽地位，地理位置非常便利，城市有活力，有投资空间。考虑到价格和市场成长因素，我比较看好长沙市场。”

　　70多位深圳人看来不是盲目而来——记者了解到，他们此次投资之旅主要看的是别墅——且是价格比较有空间的大盘别墅社区，并且行前通过网络，对长沙楼市以及城市各项数据有了深入专业的了解。他们甚至对比华利山长处于株潭一体化核心区域和省政府中心位置，都给予了高度认可，相信随着其旁边的中信新城的融城中央商业集群启动，必然带来升值潜力。

　　下午，深圳投资客又杀往麓南板块，前往新中式别墅汀湘十里。因为是岳麓山下，又是现房销售，园林景观极具杀伤力，一位70多岁的湘籍老奶奶，当即预订了一套240多平方米的联排别墅。甚至表示要将在深圳的女儿儿子也拖过来看看。

　　在长沙玫瑰园，一行人对湖边的观景洋房与独立别墅表现出极大兴趣，部分投资者表示，会在整个看房行程结束后再考虑购买意向。

　　记者观察

　　“外来客”会抬升房价吗

　　在默默无闻10余年之后，长沙，这个距离深圳8小时车程的城市，一夜之间，成了深圳房地产界上一个新的眼球吸引点。虽然长沙和深圳两市近在咫尺，房价却有天壤之别。2007年长沙城区新楼盘均价约每平方米3100元，相比深圳的数万元楼价不可同日而语。翻开近年的深圳地产界扩张记录，包括万科、南山、天健、沙河、卓越、中信在内的10多个深圳地产开发商大名在长沙都有迹可寻。据深圳地产商说法，目前深圳的土地资源已凸现瓶颈，不少开发商已经面临土地储备稀缺境地。为了获得长足发展，深圳地产商纷纷将目光向外围转移，而与深圳不远的长沙，却因为丰富的土地资源，成了深圳地产商外埠寻地的重镇。

　　据悉，此次进军长沙的不动产投资俱乐部，已走出珠三角，走向全中国。不仅就近抢滩珠海、惠州、中山、韶关等地，更远征长沙、成都……深圳投资者强大的实力，所到之处劲掀投资狂飙。

　　大量投资客到来，长沙人是否感觉“狼来了”？“没想到房价涨这么快”，长沙人不约而同地抱怨每平方米3000元以下的房子已经找不到了，数据显示，今年春节后，长沙新开发的楼盘房价均有较大幅度上涨，平均涨幅在10％左右。针对具有后发优势的长沙地产市场，大量的深圳投资客涌入，既推动了市场又抬升了房价，对长沙来说，究竟是奶酪还是陷阱？不过从目前情况来看，这些投资客比较钟情的物业类型，还是土地资源越来越稀缺的别墅。有一种声音认为，如果某种产品的主力客户群结构发生较大的变化，大部分产品需依靠外来投资者消化。那么，我们可以认为是一种信号：不被大部分本土消费者所认同的产品，其也不太可能成为市场的主流带动者。