龙湖地产牵头重庆住房商品化起飞(图)

龙湖为重庆楼市树立了标杆 Z2

　　1997年6月，重庆直辖。1998年6月，我国实施住房体制改革，停止住房实物分配，建立住房供给商品化的住房新体制。这对我市房地产业的发展产生了巨大的推动作用。1999年，以龙湖地产、金科集团、华宇集团、南方集团为首的重庆房地产企业开始进入飞速发展的轨迹……

　　入选理由

　　龙湖成为行业标杆

　　在龙湖地产公司，“1999年08月，龙湖南苑联排别墅享湖苑开盘当日，创造了重庆市房地产市场单日订房超5000万元的纪录。

　　业内人士向记者表示,1999年龙湖南苑的成功销售为龙湖的发展奠定了坚实的基础。龙湖南苑使其在建筑、景观、配套、物业管理等方面，都为当时的重庆楼市树立了标杆。2004年10月，世界500强香港置地和龙湖地产正式签订合作协议。

　　入选背景

　　直辖和房改提供机会

　　市国土房管局相关负责人表示，重庆房地产业的发展经历了两个重要的阶段，那就是1997年的重庆直辖和1998年的住房体制改革。这些外部条件，给龙湖、金科、华宇、南方等房地产企业的发展提供了难得的机会。

　　据介绍，1999年在重庆直辖效应的带动下，我市房地产市场开始复苏，房地产业迎来了机遇。1998年是房地产市场的又一个转折年。福利分房制度的取消，为重庆新一轮房地产市场的发展奠定了基础。

　　行业贡献

　　房地产占地方税收3成

　　发展迅速的房地产业，也同样让其迅速成为我市经济发展的支柱产业。

　　市国土房管局有关负责人表示，2005年我市房地产行业纳税30多亿元占全市地方税收的3成以上。其中土地房屋契税达14亿元，同比增长68.7%，房地产营业税达到16.1亿元，同比增长27.3%。2005年渝北区的房地产税收占该区地方税收的60%左右。

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　　 亲历讲述

　　“10年前的房子现在也不过时”

　　龙湖地产为什么能在短短10年取得如此辉煌的成绩，并与有100年历史的世界500强香港置地牵手共舞？昨日，重庆龙湖地产总经理赵男男向记者披露了龙湖的发展之秘。

　　记者：龙湖地产的成功人们有目共睹，除了重庆直辖等外部因素外，赵总认为龙湖取得今日的成就主要靠什么？

　　赵男男：从龙湖本身看，公司能发展到目前的状态，我认为主要有3个方面的原因。

　　首先是一个企业的社会责任感和历史使命感，因为这是一个公司成立及其选择什么行业第一要考虑的，龙湖是一个理想主义色彩比较浓厚的企业。

　　其次，用适度超前的标准来要求企业和企业生产的产品。龙湖必须提前把握房地产市场的消费趋势和消费心态。产品方面，比如龙湖南苑虽然是1997年修建的产品，即使用现在的标准去衡量也不过时。

　　最后就是龙湖地产一直坚持以客户为核心，企业提供的产品、服务及对员工的要求都必须以客户为导向。龙湖的口号“善待你一生”就是最好的诠释。

　　专家点评

　　重庆有了真正的商品房

　　蒲勇健（重庆大学工商管理学院金融系教授、博士生导师）：1999年，由龙湖牵头的重庆房地产业的整体腾飞让市民认识了具有国际标准的商品房。

　　在1999年之前，重庆的房地产市场基本没有上规模，也没有几家房地产开发企业，市场上的住房主要由“火柴盒”、“筒子楼”组成，房子就是房子，根本说不上环境、物业等问题，现在拆迁的房子多是在当时看来比较好的住房了。而龙湖从他的第一项目就开始与国际接轨，商品房的设计都有外国设计师操刀，生产出具有国际标准的产品。这个国际标准主要从小区的环境、配套、物管等方面得到体现。这以后，重庆的房地产业打开了眼界，有了真正意义上的商品房，同时也推动整个重庆房地产业走一个个新的台阶。

　　尽管在目前看开，重庆房地产市场还只是一个区域性的市场，商品房外销率不高，但统计显示2005年主城区商品住房销售中，市外购房者购房面积占6%；2006年市外购房者购房面积占9%。因此在目前的低房价和外来购房比例逐步增加的情况下可以预测，在下一个10年，重庆将成为一个跨区域、甚至是全国性的购房市场。

　　年度大事记

　　西部大开发

　　给重庆带来发展机遇

　　西部大开发 国家正式在包括重庆在内的西部地区，实施西部大开发。重庆现在已经成为内地及长江上游开放度最高的城市之一。

　　国开行 国家开发银行重庆市分行成立，不但重点支持公路、铁路、城建等基础设施建设的同时，还支持政府主导国企重组等。

　　移动通信 移动通信从电信中分离。到2007年，中国移动重庆公司的客户量将突破一千万。

　　高交会 首届中国重庆高新技术成果交易会在重庆技术展览中心举行，共有28个展团参展参会，成交总额50.43亿元。

　　拆迁 《重庆市城市房屋拆迁管理条例》实施，为保护拆迁人和被拆迁人的合法权益提供了法律依据。

　　上市公司 新增长丰通信（现S*ST星美）、民丰农化（现建峰化工）、四维瓷业3家上市公司，同年全市新组建股份公司15户。

　　外资 IBM、洛克威尔、西门子等世界500强企业进入重庆，全年实际利用外资3.3亿美元。

　　轻轨 重庆轨道交通二号线（较场口至新山村）项目建议书获得国家批准。工程可行性研究报告通过国家评估。

　　再就业贷款重庆市率先在全国试行再就业小额贷款，重庆第二针织厂的下岗女工李友兰成为了第一批获得小额贷款的58名下岗工人之一。

　　本版稿件由 记者 曹勇 采写

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