汤臣一品等楼盘遭查 上海长期整治房市交易秩序

　　记者昨日获悉，上海市房地资源局目前正在对“汤臣一品”、“嘉和国际大厦”、“经纬城市绿洲”等三个商品房项目的开发商和广威房地产经纪有限公司进行专项检查。

　　上海市房地局办公室副主任方蕾向记者证实，房地局已在检查期间暂停了“嘉和国际大厦”、“经纬城市绿洲”两个项目的网上销售以及广威公司的网上操作。方蕾同时透露，这一检查刚于近日展开，目前尚无突破性进展。

　　记者随即致电国土资源部相关人士，该人士告诉记者：“上海最近确实在查处汤臣一品。”但他表示，这次的整治工作仅是在上海开展，全国范围内尚没有类似工作进行。“目前，上海房地产市场发展是平稳的，房地产开发投资保持平稳、商品住房成交面积和成交价格保持基本平稳。但是，房地产交易中的不规范行为仍然存在，因此房地产市场调控和交易秩序整治是一项长期的工作。”

　　一直以来因为天价而备受争议的“汤臣一品”此次名列监管黑名单。这套由汤臣海景花园有限公司开发的商品房于2005年10月开盘，挂牌均价为11万元/平方米至12万元/平方米。

　　对汤臣天价楼盘，社会舆论反映强烈，认为该楼盘价格虚高，签约销售环节有虚拟交易、自我炒作之嫌。去年11月，本报曾报道过“汤臣一品”因涉嫌虚假销售接受了有关税务部门的稽查，被要求提供原始资料、相关报表等。但这一消息遭到了汤臣集团的否认。

　　此外，今年3月开盘的“嘉和国际大厦”，共276套商品房。该楼盘开发商上海家和置业有限公司通过预售方式内部保留204套商品房，涉嫌虚拟交易、囤积房源。而上海经纬置地有限公司开发的“经纬城市绿洲”A地块一期商品房，自2006年10月开盘至今年2月，共撤消房地产定金合同304次，撤消率畸高，同样有虚拟交易之嫌。广威房地产经纪有限公司二十二分公司在未取得房地产权利人委托的情况下，擅自发布房屋销售信息，并于2007年1月与购房者签订了《不动产买卖意向书》，在合同中私自加价欺骗购房者。

　　记者了解到，上海市房地资源局近期召开了专题会议，布置了上海市房地产管理部门落实八部门《通知》的具体工作。首先，检查和处理房地产开发企业的捂盘惜售行为，包括已达预售标准不办理网上认证、不申请预售或已办理网上认证未在规定时间内申请预售；已取得预售许可证不开盘或已开盘拒绝对外销售；以虚拟预订、预售合同或挂牌价格畸高等方式捂盘。

　　其次，依法查处房地产开发企业纵容雇佣销售人员和工作人员利用职业便利炒作房价，制造虚假销控表、人为组织排队等方式哄抬房价的行为，以及房地产开发企业无证预订预售、期房售后包租、拆零销售等违法违规行为。

　　而房地产经纪企业为转让人非法“垫”资还贷的经营行为，以及估价机构及其从业人员违反房地产估价规范和标准，迎合委托人意愿任意抬高或压低房屋评估价格行为也将受到相关查处。

　　今年5月，上海楼市的成交量达到272.81万平方米，增加30%。成交房价更是涨到10439元/平方米，同比高出6.5%。对于5月市场的反常现象，天天房展网分析师薛建雄指出，新房供应量的不足加上少数开发商的乘机囤房，给市民制造了“楼荒”的假象，使得市民纷纷入市买房，开发商肆无忌惮地涨价。

　　2005年3月，富海商务苑、天赐公寓、红商事大厦、耀江花园、兴盛公寓、颐峰苑、好世凤凰城7个楼盘，因涉嫌网上虚拟合同、违规销售，被上海市房地产交易中心“停牌”，暂停网上合同登记备案。

　　世茂滨江花园、凯欣豪园、虹口欣逸家园因网上备案撤消合同次数畸高而被有关部门“盯牢”调查。另外，新塘桥生活广场因有市民举报其涉嫌虚订合同，也被列入调查范围。(邓旭)

　　（来源：国际金融报）