捍卫土地使用权老汉坚守拆迁楼

　　最近，长宁县的居民们茶余饭后都在谈论一个话题，这个话题跟一副对联有关：老百姓为生存抗争到底，县法院强制拆迁侵权违法；横批是依法维权。据说，这副对联挂在一幢即将拆迁的楼上，挂对联这家人姓吴。他们为什么要挂这样一副对联呢？

　　维权老两口拒绝搬迁

　　宣称要维权的是老吴两口子，由于孩子们都在外地，这房子就老两口住。

这房子除房产证外，还有土地使用权证，面积大概89平方米，这幢楼共四层，四层住户分摊下来，老吴拥有了22.4平方米的国有土地使用权。老吴要维护的，就是这个土地使用权。

　　老吴告诉记者，2006年3月，他突然得知自己的国有土地使用权已被政府收回，拍卖给了海光公司。现在该公司要拆他的房子，修建商业步行街了。

　　不久，老吴楼上的住户纷纷搬离，最后就剩下老吴一家，因为他隐约觉得事情有点不对劲，到底是哪里出了问题，他也说不清楚。于是，他开始研究跟拆迁和土地相关的法律知识。

　　留守老吴遭受了恐吓

　　从法律中，老吴了解到，政府在没有通知他本人的情况下，收回他的土地使用权属侵权行为。于是，老吴和老伴在这幢已被拆的楼上住了下来。他们坚持要为自己讨个说法。

　　然而，老实本分的老吴居然遭到了莫名的恐吓，生活也因此受到影响，但是，决心维权到底的老吴没有理会，而是积极搜寻证据，没想到竟收获了一个意外的发现。

　　蹊跷商业开发打环境牌

　　老吴几经周折找来了三个规划证，其上的每个项目都是君子宾馆房屋改造项目。在项目规划书上，我们看到：长宁县规划部门最终规划认定的是君子宾馆环境整治项目。该项目实施范围包括君子宾馆1万两千多平方米土地，以及从政府手中购买的3770多平方米土地，其中，包括老吴房子所在的土地。

　　老吴说，拆迁方案2001年1月2日就发出来了，几份材料相互对照，问题就出来了。“明明是环境整治工程，开发商搞的却是商业开发。”

　　解释环境整治包括商业开发

　　宾馆开发商为什么申请立项是环境整治，实际却进行商业开发呢？原来，老吴房子所在地属县城中心地段，开发商正是看中了这块风水宝地。

　　难道开发商的胆子就这么大，敢在政府眼皮底下篡改项目？还是政府部门胆子大，在已知情的情况下，还听之任之？记者和老吴来到该县规划和建设局。老吴将此事告知该局副局长梁胜，并称“我早就举报了，你们却没有制止。”梁表示，他并不清楚老吴反映的情况。该局局长李洪杰称，他知道此事，“这是一个大项目，其中包括一条商业步行街。”

　　专家观点说法一巧立名目属违法行为

　　照长宁县规划和建设局的解释就是：既然海光实业公司获得了这片商住用地，就可以在环境整治项目中进行步行街开发、修商铺和住房销售。

　　中国政法大学民商经济法学院院长王卫国教授接受采访时称，申请环境整治项目，必须对项目有个明确的界定。项目中含有开发商业街的内容，就不能叫做环境整治。如果以环境整治名义申请项目，再进行商业开发，那就是违规行为。

　　说法二未经协商强拆不合法

　　长宁县土地管理局认为，收回老吴房子所在的那片土地，是按照旧城改造规划进行的，拆迁前已有了拆迁补偿方案，因此，他们有权在老吴不同意的情况下，收回他的土地使用权进行拍卖。

　　然而，专家对此提出质疑：土地实行出让方式，就是商业开发。按照《物权法》规定，只有公共目的的开发建设才可以使用征收手段，如果搞商业开发征收土地，只能和房屋产权人平等协商按照市场规则进行。

　　王教授认为，政府将收回的土地实行拍卖，就意味着要进行商业开发。因此，政府在没有征得老吴同意的情况下就强制征收和拆迁，是不合法的。

　　目前，老吴和老伴依然坚守在那幢楼上，等待着政府的说法。

　　据央视《共同关注》