冰城首个合作建房项目选址预计每平方米1250元

　　东北网6月9日电8日，哈尔滨市个人合作建房联盟通过其网站宣布，其成立以来第一个建房项目开始召集报名者。项目选址在新香坊火车站对面300米处，预计每平方米建筑面积最终成本在1250元至1320元之间，约比该地段房地产市场价格便宜30%。

　　据个人合作建房联盟发起人葛建军介绍，经过2个多月筹备，目前该项目相关运作已趋于成熟。该项目建设用地面积1万多平方米，按规划标准可建5栋6层外带1层阁楼的住宅楼，建筑面积达3万平方米。该项目是与另外一家单位合作建房，个人合作建房联盟将组织建2栋住宅楼。按初步设计，每栋楼50多套住宅，每套住宅建筑面积在100平方米左右，按每平方米1250元至1320元的价格计算，每套住房总价约在12万多元。而同一地段，同样米数的住房总价约在17万元以上。房屋产权性质现在还没有确定。目前个人合作建房联盟成员已经达到2000多人，而该项目只要有100人以上报名，就可以运作实施。“作为合作建房联盟第一个项目能否最终立项实施，关键要看报名情况而定。”

　　对于建房地点，葛建军认为，该地点靠近新香坊火车站和四环路，有正在建设中的新香坊物流园区，开车到市中心约20分钟，并有340路公交车经过，比较适合在新香坊物流园区的生意人和老年人居住，具有一定的投资价值。“如果一切顺利，该项目最快今年年底就能进户。”

　　哈市个人合作建房联盟首先推出这一房价低、地点较偏的项目，实际上也有“投石问路”的打算。葛建军表示，今后还将陆续推出一些地段位置较好的项目。

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　　集资建房主要成本

　　购买土地的费用，报建费、设计费、监理费等前期费用，土建工程费用，水电、人防、消防、防雷等专业工程的费用，验收、办证的费用。

　　集资建房运作程序

　　一、召集到足够的集资建房合作伙伴后，建立由7名至9名代表组成的常务委员会，在协议银行开设联名共管账号，管理集资房款，所有开支都将做详细记录。

　　二、集资款按工程进度收集。

　　(一)先每人收集2万至5万元作为买地款、报建费、设计费和监理费等前期费用，由公共管理账号管理；(二)买到地后，开工前收集施工预付款，支付建筑成本的30%；(三)主体结构完成一半时支付建筑成本的15%；(四)主体封顶时支付建筑成本的20%；(五)砌砖完成后支付建筑成本的25%；(六)剩余的10%待通过验收后再支付。

　　作者：刘 谦 来源：东北网-黑龙江晨报

　　(东北网-黑龙江晨报)