美房贷利率再创新高 华裔工薪购房族叹不堪重负

　　中新网6月9日电 据美国《世界日报》报道，美国房贷利率连续四个月上涨，冲击过去十个月以来的最高点。华裔聚居区亦受房贷利率上升的“阵痛”，房屋交易失败案例增多，华裔工薪族更慨叹不堪重负。

　　全美第二大房贷金融业者房地美(FreddieMac)6月7日公布，30年固定利率房贷本周平均为6.53%，比上周的6.42%大幅调涨，是从去年8月10日以来的最高点。

　　房贷利率上涨，华裔小区购房族经历每月付款额暴涨的“阵痛”，交易失败的案例增加。ColdwellB-anker经纪刘晓东(SharonLiu)说，近期房地产交易失败者中，九成原因是贷款出现问题。“房贷利率增加，购房者的购房能力相对下降，过去月供能力1800美元的家庭，目前同等条件下每月月供接近翻倍，达3200美元左右，导致交易失败。”

　　住房贷款中，第一贷款最高额度为41万7000美元，许多购房族须使用第二贷款才能完成交易。华裔李先生近日购买天普市价值62万美元独立屋，先付20%的头款后，仍需贷款约50万美元。如果信用良好，第一贷款30年固定利率为6.53%，月付2635美元左右；其余8万美元仍需依赖第二贷款，按照7日第二贷款利率8.25%计算，月付款为543美元，两笔贷款合计3178美元。“如果利率如此高，巨额月供令我们这样的工薪族不堪重负。”李先生慨叹地说。

　　Steedy基金公司贷款经纪王味芬表示，近日房贷利率上涨，尤其7日当天竟两度调涨，最低30年固定利率为6.5%。她说，一个月前，30年固定利率尚处5.875%，一个月中利率频频上扬，每天都上涨，令人惊讶。

　　她预估6月底联准会开会日恐有调派利率的决定，将为购房族带来恐慌。加州房地产经纪协会7日公布加州独立屋销售下降14%，房屋中间价格增长1.8%，达56万6500美元。加州中央山谷销售跌幅最大，协会估计，此趋势将继续。直接受房价与利率影响的首次购房市场脆弱，但高价房屋市场销售跌幅则并不明显。(田霞)