重庆今年房产市场比去年火一点-

　　“重庆今年房产市场会比去年火一点。”昨日，市政府常务副市长黄奇帆在接受中国城市第一媒体重庆城市建设成就采访团的17家媒体采访时预测，央行利率的提高不会对重庆房产造成影响。

　　幸福指数合理区域

　　采访一开始，黄奇帆就引出官方对重庆房地产的评价：价格适中，交易规范，总体上是健康发展的；对老百姓而言，重庆是“幸福指数合理的区域”。

　　黄称，一个地区的房价应大体上等于当地职工人均月收入能买一平方米的水平。目前重庆主城区职工月收入大约在1800元—1900元，加上津贴等，每个月的收入能买得起一平方米。“房价不可能不涨，但也不能涨得太快，不然会有泡沫。”

　　提及央行利率的提高，黄笑称，现在股市比较好，不会对房地产市场造成很大影响。

　　应让老百姓有房住

　　在回答记者提问时，黄提到政府应让老百姓有屋子住，是吃穿住用行的基本，所以低收入房建设很重要。

　　黄称，低收入房有5个关键环节：一是建在哪儿；二是谁来建；三是卖给谁；四是低收入房只能转让给低收入者；五是建造过程中的税费要留给低收入房建设。经济适用房相关文件规定，5年后可当商品房出售，“这就意味着过几年后还是可以以较高的价格出手，这就让一些有点能力、有点门路的人通过手段去买。因此，对第四个环节要控制好。”

　　五招严格管理土地

　　来自上海的一名记者提及上海房价泡沫时，黄奇帆说，土地管理是很重要的环节，重庆有“五招”严管。

　　首先，买卖土地决不卖没有控制性强规的土地。他举例说，有的开发商拿钱请设计师做规划，这样的规划肯定要不得，所以从2002年起，重庆市政府拿出上亿资金对主城区做强规，防止开发商乱来；其次，有了强规后，必须招牌挂卖；第三，在拍卖掉的土地中，严格处理烂尾楼，目前主城区基本没有烂尾楼了；第四，在土地拍卖时，必须由政府先动迁，再干干净净地卖给开发商，实行“阳光作业”。最后，我市建立了土地储备中心，现主城区已储存了20万亩地，在今后的区域扩张中，政府将按市场需求供应土地，达到市场平衡。

　　黄表示，在成都和重庆，房地产都是支柱产业，相当于中国第四极足球队的两个前峰，谁进球都是胜利，但缺了谁又都不行。

　　记者 李珩