上海楼市成交量大增创新高 楼市热潮再度涌起

　　最新统计数据显示，5月份的最后一周，上海楼市的成交量达到80.81万平方米，创下上海楼市成交量的新高，逝去了近两年的楼市热潮似乎再度涌起。

　　上海楼市自4月份成交量放大以来，许多业内人士将“小阳春”的最后希望寄托在5月份。

而数据显示，5月份也的确不负开发商的殷切期望，上海楼市总成交量达到272.81万平方米，同比增加了17.64万平方米，环比增加了66万平方米，增幅达到30%。从最新的5月份日均成交情况来看，日均成交量达886套，比正常水平多近200套/日。不仅如此，5月份的房价在4月份上升的基础上继续上涨，均价达到10439元/平方米。活跃的交投刺激了开发商们纷纷提价，5月份，上海全市有21个楼盘出现了提价现象。

　　对于这种现象，分析师指出，从股市和楼市的跷跷板效应来看，上海炒股的市民较多，在这波牛市中获利丰厚，而当前股指较高，许多人担心风险因此将资金投入房市，这是上海楼市成交量突然增加的一个重要的原因。不过，这种观点也遭到了一些业内人士的反驳。他们认为，股市和楼市的跷跷板效应取决于投资空间，而实际上，股市上涨过程中，上海楼市的房价并没有相应下滑，反而有一定的上涨，继续疯涨的空间不大，投资空间相对较小，对于注重投资收益的投资资金来说，楼市吸引力不大。因此，目前流入楼市的股市资金主要来自于自住需求的释放，并不能长久。

　　不过，在楼市这波上涨中，出现了许多不和谐的因素：一些开发商为了达到制造“楼荒”的目的，恶意囤积楼盘，快速加价，使得购房者出现恐慌气氛而快速购房。分析师指出，从近期新房供应量来看，供应量不足的现象比较明显，但这有一部分原因是开发商控制开盘造成的，市场上的供求关系并没有明显失衡。因此，当前的房价上涨主要原因还是开发商乘机炒作，属于非理性上涨。这位分析师表示，这些被囤的楼盘不用多久还是要上市，因此，购房者大可不必去购买那些涨价离谱和性价比失衡的楼盘，而从长期趋势来看，由于房价压力的加重，小户型会成为未来市场的主流。“90/70”实施后的房源，三季度将逐步面市，而明年这类房源也会大量上市，会对供应量不足起到一定的缓解作用。

　　受一手房火热的影响，上海二手房的交投也逐步活跃起来。一些中介的二手房报价出现大幅调升，以浦东联洋社区为例，二手房均价从3月份的15000元－16000元/平方米涨到了5月底的22000元-23000元/平方米，短短数月涨幅达到50%。（记者李良）

　　（来源：中国证券报）