哈市开发建设企业五类违规可能被清出市场

　　哈尔滨新闻网讯 （于志华记者王履臻）近日，哈市16个部门联合制定出台了《关于维护哈尔滨市开发建设市场良好秩序的工作意见》，针对开发建设中可能出现的各种违规行为设定了5条“高压线”，一旦企业出现恶意违规行为，将被责令限期整改直至清出开发建设市场。

同时，市房产住宅局、市工商局和市监察局还联合下发了《关于加大对非法销售商品房行为整治力度的工作意见》；市房产住宅局配套下发了《关于进一步加强房地产市场管理的若干意见》和《关于加强哈尔滨市房产测绘市场管理的通知》。

　　5条“高压线”严惩企业违规

　　本月5日颁布并实施的《关于维护哈尔滨市开发建设市场良好秩序的工作意见》，针对开发建设企业严重违规行为设置了5条“高压线”，“触电”企业将受严惩。这5类违规行为包括：由于开发建设单位违规、违法行为引发30人以上到省、市，5人以上进京上访或因上访引发严重社会影响群体事件的；开发建设过程中出现一次性死亡或重伤3人以上或经济损失超过10万元的；单项欠缴土地出让金、配套费或偷税漏税超过50万元或超过3个月恶意不还的；开发建设单位拖欠工程款50万元和6个月以上的，拖欠农民工工资5万元以上超过一个月的；存在审批手续不全擅自开建、未按规定配建廉租房、未履行商品房联机备案手续，囤房惜售、哄抬房价等其他严重违规行为的。

　　《意见》明确对存在上述违规行为的开发建设单位实施“递进处罚”：相关管理部门发现开发建设单位存在上述问题后，将第一时间通知其“停建”“停售”，自行整改，并将问题情况记入企业信用档案；对限期整改不力的问题单位，将由市良好秩序办会同相关行政管理部门，收回各项行政许可或终止办理问题单位建设项目的相关建审手续，并向社会公开曝光。同时，该问题单位将不得参加新开发建设项目的招投标。据介绍，《意见》对开发建设企业行为的约束，有利于从源头避免购房者无法及时进户或办理产权证问题。

　　无证售房将罚没交易额5

　　%自本月5日起开始实施《关于加大对非法销售商品房屋整治力度的工作意见》规定，无证售房交易额的5%将被罚没。同时首次明确，擅自向社会销售单位自建房，法人将被追究刑事责任。

　　《意见》将房屋建设单位4项违规行为列为整治重点：一是未取得《哈尔滨市商品房预售许可证》，擅自开展认购、登记、选号，以及收取预订款和预售商品房的行为；二是未取得《哈尔滨市商品房预售许可证》，擅自发布商品房销售广告的行为；三是单位自建职工住房的建设项目，违法向社会售房的行为；四是其他扰乱商品房市场经营秩序的行为。

　　商品房项目将全程网上公示

　　据介绍，《关于进一步加强房地产市场管理的若干意见》规定，哈尔滨市将对建设项目全部上网，并在网上实行全程监管和公示，建立提前介入管理机制，防止房地产开发建设市场违法、违规经营行为发生。

　　同时，哈尔滨市还将实行商品房预售款监管制度，确保商品房预售款用于工程建设，防止建设单位因擅自挪用而产生的延期进户及“烂尾楼”问题发生；实行欠费项目缓批制度，防止政府收益流失；实行房产测绘规范管理制度，所有建设项目房产的测绘业务公开招投标，测绘结果需经房产住宅局审核同意；实行单位自建住房严格管理制度。对以集资、合作建房名义变相搞商品房开发对社会销售的，要从严查处其相关责任人，构成犯罪的，要移送司法机关追究刑事责任。