小区电梯广告收入被物业侵占 多数业主一无所知

　　离《物权法》的正式实施还有短短数月，面对悄悄潜入小区的电梯广告，市民张先生却仍然质疑：物业公司当初设立广告牌，自己本该有权知道的，怎么没人来告诉他？每个月广告收费多少，总有个数，物业公司为什么不公布出来呢？另外，本应属于业主的电梯广告收益，为什么业主一分钱都没拿到呢？

　　对此，本报记者调查了12个小区，七成业主对于小区电梯广告收入的去向一无所知，而其中有相当一部分物业公司却将其占为己有。

　　●记者调查

　　多数业主不知电梯广告收入归自己

　　为了弄清楚小区中电梯广告收益的归属和用途，记者先后走访了十二个小区、四十几位业主和六家物业公司。在被问及小区中电梯广告的收入多少、目前归谁所有、做何用途等问题时，绝大多数业主的反应是感到迷茫。

　　“电梯里出现电视广告不是一两天了”，家住徐汇区凯悦公寓的业主徐先生对于电梯广告再熟悉不过了。在他们楼的电梯里，经常会被贴一些房地产以及银行理财产品；静安康寓的电梯里则贴着通讯广告，这里的业主，天天都被“中国电信”冲击着。

　　针对这一现象，记者在业主中进行了一次调查。当问道：“每天面对电梯间内的商业广告，您是否考虑过广告收益该归谁？”有三位表示归业主，占被访者人数的7.5％；有8位表示，自己没考虑过此问题，占被访者人数的20％；有29位选择“收益归谁不能确定”，占被访者人数的72.5％。在回答“每个月的电梯广告收益，物管部门是否公布”？有37位表示，所在小区从未公布，占被访人数的92.5％。

　　对于绝大部分业主来说，从来没有得到过电梯内的广告收入，这意味着业主广告收益问题上的权利被侵犯。同时也显示出，如果业主都对小区公共区域使用权概念不清，就会将使用权拱手让给了开发商或物业公司。

　　【这块奶酪有多大】

　　业内人士：一个镜框广告每月可收960元左右

　　上海框架广告发展有限公司在上海住宅楼宇电梯间广告市场占有率高达91%，有关负责人在接受本报记者采访时表示，每个“媒体位”即每个镜框广告的报价在960元/月左右。

　　根据记者的观察，一栋楼一般有两台电梯，每个电梯间里的广告位一般为两个，照此计算，这些电梯间的广告收入每月接近4000元。而该人士同时表示，他们是同物业签订的协议。据一位知情人士透露，电梯广告的价位总体并不高，但如果小区比较高档，收费也会高一些；如果某部电梯涉及的楼层多，收费也会高一些。

　　就此，记者又对几家开展电梯广告业务的公司和两家物业公司进行了调查。某广告公司广告部的徐女士说，电梯间的“媒体位”即每个镜框广告的报价收费价格按照镜框大小，价格也不相同。30×30厘米、30×40厘米的镜框价格为200元／月，40×60厘米的价格300元／月，广告发布时间最少为3个月，发布在电梯间正面的广告，价格比侧面的稍高。

　　电梯口的楼宇电视广告价格，每天滚动播放60次，价格依播放时间的长短而定。每天播放60次、每次5秒的价格为1万元／月；每天播放60次、每次15秒的价格为3万／月；每天播放60次、每次30秒的价格为5万／月。另据某广告公司广告部的王先生讲，每个“媒体位”的价格和楼层高低也有关系，上了20层，价格一般会涨10％至20％。