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五月上海二手房交易回暖 房价租金双双上涨

    5月上海二手房价上涨1.45%

    5月上海二手房市场明显回暖,呈现出量价齐升的态势。上海二手房指数办公室昨日发布的数据显示,5月上海二手房指数为1681点,较上月大幅上涨24点,环比上涨1.45%。

  业内人士认为,上海二手房市场中卖方特征重现,而且部分投资人士又开始向市中心二手房市场回归。

  全市二手房价格普涨

  上海二手房指数办公室的最新统计结果显示,各板块二手房价格普遍上涨,涨幅均超过1%。

  5月份,传统中心区域二手房市场继续维持强势。如:卢湾区整体涨幅为2.02%;静安区整体涨幅为2.34%,涨幅列中心区域之首,区域内的静安寺以及江宁路板块分别上涨1.47%和2.16%,南京西路板块的涨幅更是达到4.42%;长宁区整体涨幅也达到了1.36%。

  汉宇地产的最新统计也显示,5月以来,上海市中心的卢湾、黄浦、静安等区的特点是:月中涨价、月底放量。从成交价格看,近期挂牌价一直呈上涨态势,实际成交价格总体比较平稳,成交房源单价涨幅基本在3%-8%之间。

  成交速度加快

  上海二手房指数办公室的统计还显示,5月上海二手房的成交量较4月仍有小幅增长,各区域内优质房源销售速度明显加快。

  静安区成为5月成交热点区域,二手房成交量比4月提高127%。另外新天地板块的买卖也比较活跃,其中四成左右的客户用于长线投资,其板块成交量达到区域总成交量的五分之一。

  除了市中心外,闸北区的大宁板块、杨浦的五角场板块等同样受到购房者关注。上海二手房指数办公室分析认为,交通、环境等具有优势的房屋销售速度较快,成交价格高于区域均价。另外,5月下旬,由于二手房转让强征20%个税的传闻一度在卢湾、黄浦、静安等区流传,使得5月最后一周,卢湾、黄浦、静安三区二手房成交量相当于整个5月成交总量的四成左右。

  房东频频坐地起价

  汉宇地产有关人士分析认为,从客户表现来看,部分投资人士开始回归二手市场,其中一部分投资稳健型客户将股市利润转到房产,也有一半成交来自自住客。

  但随着近期市场回暖,部分区域又重新转入卖方市场,不少房东频频坐地起价。在不少区域内出现半个月内挂牌房源多次“变脸”的现象,房东们看到看房客一波又一波,担心原来的挂牌价偏低,纷纷加价。部分自住客迫于市场压力,不得不顺应房东的追价行为。

  ◇房屋租赁

  房屋租金5月上涨0.5%

  上海房屋租赁指数办公室昨天发表的报告称,5月,上海房屋租赁指数为1003点,较上月上涨5点。报告认为,目前租赁市场正趋于平淡,月租赁高峰期已进入尾声,尤其是高档商品房出租出现量价齐跌的情形。例外的是,售后公房的出租情况表现较为突出,5月租金上涨0.8%。。

  5月高档商品房租金较上月下降0.2%。高档房租金自去年底以来,就持续下跌。其中,酒店公寓中一房租金下降最多,达1.0%,而两室和三室租金均下降0.1%。分区域来看,5月份约七成区域的高档商品房租金出现下跌。其中,静安寺板块下跌1.1%,跌幅居前;南京东路板块紧随其后,跌幅为0.9%;新天地与南京西路板块,跌幅均为0.6%。上涨区域如古北和徐家汇板块的租金表现较为坚挺,涨幅分别为0.5%和0.4%。其他区域,如陆家嘴以及镇宁路板块等则处于小幅调整状态中。

  5月一般商品房的租金行情表现较为平稳,租金环比上升0.2%,其中,两室和三室租金均较上月上升0.2%。出租房中,近期表现较为突出的是售后公房,其5月租金上涨0.8%。其中,一室上涨1%,两室上涨0.7%。上海房屋租赁指数办公室认为,上海经济高速发展仍然吸引着不少外来人口的涌入,这部分群体大多以租房来解决居住问题。早报记者 梁文汇

(责任编辑:房煜)
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