南京楼市需求太旺

　　江苏商报报道 商报记者 曾璐 实习生 袁劼铭 报道

　　“买房必须拿现金，还得买车库”；“看房的人太多，开发商不让看了”；“岔路口二手房价超七千”……近期，南京楼市出现的一些现象，让越来越多的购房者感到不安。

　　“总体感觉是，要想在南京买到一个比较称心的房子，越来越困难了。”最近一直在张罗买房的李娜，在走遍了大半个南京城之后，发出这样的感概，“‘好房子’太少了，不够看的。”

　　有关专家在接受江苏商报采访时表示，目前的南京楼市，不论是二手房还是新房，总的来看，仍处于严重供不应求状态。

　　买房必须买车库

　　因为要结婚，韶小姐和男朋友从去年底就开始看房子，经过一番比较，终于决定在江宁岔路口一带买新房。上星期，韶小姐看到媒体上报道，岔路口的一个大盘又有新房源推出，户型和价格都比较合适，就托朋友问问是什么情况。

　　熟人打听到，这家楼盘目前推出48套房源只接受内部认购，不对外卖。于是，韶小姐托熟人去打听能否在开盘前内部认购一套。这一问不要紧，开发商的条件把韶小姐吓一跳。

　　“从来没听说过这样的事，买房子必须付现金，还必须再买一个车库，否则不卖。现在的开发商怎么这么牛！”韶小姐说，这次推出的房源户型80～90平方米的很少，基本上是买不到的，主力户型是三室二厅二卫126平方米，跃层190平方米。

　　“我算了一下，新房是均价5500元/平方米，我如果买一个九十多平方米的要50多万元，再加上买一个车库最少5万，还有契税、公共维修基金。七七八八加起来，最少六七十万，我哪有那么多现金来买房子。”韶小姐说，“我如果有六七十万现金，还用到江宁买房子吗？”

　　随后，记者致电该楼盘售楼处，售楼人员表示，现在没有房子可以卖，什么时候有房子卖要等上面通知。对于内部认购一事，售楼小姐表示，并不知情。

　　开发商不让看房了

　　6月份，江宁岔路口一带有不少老盘推新房源，比起周边的二手房价，新房价格更吸引购房者。不过，正是因为房子价格较低，能不能买到房子，就要比谁下手快。

　　“当时左邻右里的房子我没赶上，这回好几个新盘推出来，我赶紧打电话问问情况。”肖先生昨天致电岔路口某楼盘的售楼处时，被售楼人员告知，由于登记看房的人数太多，已经不接受登记看房了。记者了解到，该楼盘此次共推出200余套房源，现在已经有600多人登记看房了。

　　无独有偶，江北一家6月底才开始接受登记看房的楼盘，现在每天有100～200人咨询房源情况。据悉，这家楼盘准备推出200多套，但现在咨询的人保守估计超过700人。

　　一位业内人士告诉记者，一些畅销楼盘，现在已经将看房人和房源的比例控制在3：1。

　　江宁二手房要“破七”？

　　日前，有网友发帖称，江宁岔路口一带的二手房价已经“破七”。

　　昨日，在金盛路上的二手房中介公司里，工作人员对网上盛传的岔路口二手房“破七”的消息不置可否。一位正在办理挂牌销售业务的市民刘先生称，他准备将盈家春天的一套67平方米住房以含税44万的价格挂牌销售。这个价格有人会买吗？对于记者这个问题，刘先生笑称：“这边通往城中的交通越来越方便了。像附近的瀛洲湾房子都要卖到6500元一个平方呢。”“我这个房子还是‘低开’呢，有可能的话过段时间我就会将价格再上调。”刘先生补充道。

　　据了解，该地区小户型的房源已呈抢购状态，部分房源刚挂牌上市就被前来询问的业主“收入囊中”。记者在金盛路边的南京汇得邦地产中介公司了解到，现阶段岔路口周边的小户型房源极为紧俏，不论是房龄相对较老的还是最近挂牌上市的2005～2006年新房，价格基本在6200元/平方米以上。记者在已售房源信息看到一套名嘉佳园的房源，面积在60平方米左右，两室一厅一卫，简装修，税前出售价37万元，而该中介公司登记的大部分较大户型房源价格也在5800元/平方米以上。

　　中原地产目前登记的小户型房源也相对紧缺，合适的房源只有盈家春天的一套住宅，67平方米的2003年次新房，已经进行精装修，45万元左右，均价已经有6700元/平方米。记者从数家中介公司了解到，在岔路口一带，装修过的小户型均价都在6700元/左右。

　　随着城中二手房均价在8000元/平方米以上，河西价格屡传破万的惊人信息，江宁的楼盘还是以较大的价格优势吸引着购房者。“同样是首付20万元，但我还贷压力小多了啊，再说现在交通建设也逐渐完善了，完全可以在这里过得有滋有味嘛。”购房者王先生说。

　　“目前岔路口的房价两个月就要进行一次上调，突破七千是指日可待了。买房不能再观望了，还是要趁早啊……”一位中介公司的资深工作人员意味深长地对记者说。

　　，南京二手房愿卖不愿租，租赁旺季到来，房源量却增加不多

　　商报记者陆春花报道随着租赁旺季的到来，租赁的需求越来越大，可房屋的租金却一直未见涨，房源量也少有上市。业内人士预测，租赁市场会随着房源量的减少而稍有提价。

　　租房旺季“不旺”

　　中原地产数据显示，5月份的出租成交量与4月同期相比增长了34.48%。我爱我家数据也显示，比上月同期客源增加了45.8%，成交量增加了25.19%。

　　6月正是高校放假前后，大学生来宁实习、打工，将拉动月租金1000元以下的中低端物业的出租成交量。到了7月，来宁工作的大学毕业生也将成为另一大租赁客户群。而在一些新城区，如奥体中心，随着商业氛围的浓厚，办公条件的完善，众多公司进驻办公，这也可能带动一批换租客户。租赁的成交量在不断增加，可出租房源的挂牌量却少有增长，目前消化的是之前出租人挂牌的房源。

　　据了解，从5月份的二手房买卖挂牌量的增长速度来看，增长速度较快，特别受个税传言的影响，在5月下旬开始，房源挂牌量增长较快，比往月的同期增长近两成。但与出售房源挂牌增长较快相比，租赁挂牌增长很有限。在5月，一方面是二手房市场行情较好，很多人愿意出来挂牌出售，卖个好价格。另外一方面，就是受上海个税传言的影响，房源提前上市，而很多房主目前的市场状态还是不愿将房源上市出租。

　　“出租房源量有所增长，但很有限，大概只增长了有一成左右。”中原地产交易中心经理王巍巍表示。南京港厦四部经理徐强告诉记者，出租房源新的挂牌量同比要下降了30%，只达到去年的70%。另外，在租赁价格方面，却一直保持着年初的状态。

　　房主转租为售

　　“现在的房主都不愿意将房子拿出来出租，他们更愿意出售。” 中原地产交易中心经理王巍巍表示。

　　相比住房买卖市场，租赁市场交易的季节性更为突出。但二手房买卖市场的火爆，吸引了部分有一定实力的租客转向，而这种火爆的持续，又将在一定程度上拉长租赁需求的恢复期。

　　王巍巍表示，持续大量的二手房成交，将使房源流通加快，大量新盘的交付，又使二手房源大大增加。对于有一定实力的租客来说，就有了挑选适合房源的余地，弃租转买也就成为一种务实的选择。

　　出租回报率不高也是房主转租为售的原因之一，“南京目前的租售比还是不好，出租回报率也不是太高。在现阶段房价涨得这么厉害的情况下，回报率在5%就不错了。”王巍巍表示。

　　业内人士分析，从租赁房源上看，租赁成交渐淡，而买卖市场依然强劲，加上股市、基金行情看好，部分房东也将出租房源投入买卖市场兑现，此消彼涨，租赁成交的萎缩也不足为怪。

　　但是，当很少有出租房源上市的时候，租金的价格自然就会上涨，这时候就会有人转向出租挂牌。（4版《商讯》）

　　(编辑 木一)