深圳房价飙升将引京沪跟进 百姓工资可忽略不计

　　深圳房价飙升迷雾

　　■本报记者 周雪松

　　小叶在深圳某网站工作，两年前，走出象牙塔的他选择了深圳这一改革开放“桥头堡”城市，作为事业的起点。刚到深圳之初，小叶满腔热情，准备大展宏图。可是，仅仅两年时间，他便有些气馁。

　　“深圳的房价确实太高，一个普通百姓的工资跟房价相比，简直可以忽略不计！”6月7日，小叶对中国经济时报记者表示，房价高企，可能将最终使他没法在深圳呆下去。

　　何小姐是深圳一家杂志社的编辑，平均月收入达到8000元，应该算是深圳白领一族了，可是，如今何小姐同样面临“去留”的问题。何小姐说，她今后打算去武汉买房。

　　近日，国内某媒体一则消息引起了业界人士的广泛关注，消息透露：今年以来，深圳市商品房价格逐月上涨，5月份全市商品房成交均价已超14000元，比4月份上升22．86％。环比涨幅超过两成！

　　尽管深圳有关方面事后在接受本报记者采访时称，上述报道为“误报”，但深圳房价一路飙升，也是近年来有目共睹的现象。高房价，正在不知不觉中给工作、生活在深圳的人们，以无形的压力。

　　深圳房价让人难立足

　　小叶告诉记者，他现在一个月的工资是四五千元，这在其他许多城市，已是一笔不低的收入，但是，对于生活在深圳的他来说，这样的收入很难立足。

　　“如果要在深圳长期工作，一个不得不考虑的问题就是买房。”小叶说，以他现在的收入水平，这种希望很渺茫。“现在深圳的房价每平方米一两万，就算90平方米的房子，也要一两百万，工作一辈子，也许几十年，才能买一套房子。”

　　“在深圳，现在基本都是投资的，或者是收入较高的金领在买房。”除此之外，如果是两个人共同奋斗，“合计收入上万，也才能买房。”但是，小叶同时表示，以深圳现在房价上涨的趋势，“过不了多久，他们又买不了。”

　　前不久，深圳“星河丹堤”开盘，总共518套房子，从早上9∶30到中午12∶00，仅仅两三个小时，就售出了260套房子，见证过深圳楼盘热销的小叶说，这还不算是最火爆的，有的楼盘“偷偷开盘，当天卖完”，尽管房价很高，但人们还是疯狂抢购。

　　小叶的同事也有买房子的，不过，他说，这些同事都在深圳工作了很多年，而且还有一个值得关注的现象就是，“感觉房子不是用来住的”。小叶说，他周围有钱的同事都炒房，这让他“感觉不正常”。

　　谈到未来，小叶多少有些迷茫。想不想留在深圳？“看这样的房价，要考虑一下。”他说。

　　何小姐一同事刚刚买了一套二手房，40多平方米，单价13000元，首付接近20万，月供3000元。刚到深圳工作一年的何小姐，虽然月收入不低，平均达到8000元，“但这里消费要高很多，房价、交通、吃饭，通通贵。”她说。

　　一想到同事“20年后才能完全得到这么一个小窝，我就不想在深圳买房。”何小姐说，她“也不是完全买不起，是觉得房奴之路漫漫，生活质量下降，比较灰心。”

　　房价飙升迷雾

　　国内某媒体近日一则报道，将本已炙手可热的深圳楼市进一步推向了风口浪尖。 报道称：来自深圳市土地和房产交易中心的信息表明，今年以来，深圳市商品房价格逐月上涨，5月份全市商品房成交均价为每平方米14223元，比4月份上升22．86％。该报道透露，5月份，深圳市商品房成交均价最高的南山区，成交均价已达21988元／平方米，成交均价最低为龙岗区，成交均价11500元／平方米。全市商品房5月份成交总建筑面积为525162平方米，比4月份增加了7767平方米，成交商品房套均面积约109平方米。

　　此外，上述报道还称，深圳市5月份商品房成交均价比1月份10670元／平方米�犆科椒矫咨险橇�3553元。此消息一出，立即引起各方人士广泛关注。

　　众所周知，近年来，深圳房价上涨迅猛，最近国家发改委和国家统计局联合公布的多次调查报告亦显示，深圳房价涨幅位居全国前茅。

　　6月7日，记者致电深圳市国土资源和房产管理局下属深圳市土地和房产交易中心，该中心有关负责人称，上述报道“是记者弄错了。”该负责人还表示，深圳市土地和房产交易中心是负责全市土地交易的一个机构，没有发布过与上述报道相关的信息。“我们无意中被误伤了。”这位负责人说。

　　“我局对外宣传或发布信息一般通过我们的网站，以网站公布的信息为准。”当天，深圳市国土资源和房产管理局房地产业处有关人士在接受本报记者采访时也辟谣说，5月份深圳房价相关数据“还没出来”。“一般要在6月中旬我们才会公布5月份的相关数据。”这位人士对外界报道的“22．86％的环比涨幅”十分敏感，并拒绝对该报道发表意见。

　　按照上述报道提供的数据，不难得出：在短短一个月之内，深圳房屋成交均价上涨了2600多元。国家发改委与国家统计局最近联合公布的调查报告显示，今年一季度，深圳新建商品住宅价格同比上涨10．3％。而记者当天在深圳市国土资源和房产管理局官方网站上看到，当地前一个交易日一手房成交均价已达15718元，罗湖和福田两区一手房成交均价更是超过了两万元。

　　深圳的今天，其他城市的明天？

　　中原地产华北区董事总经理李文杰也对深圳房价的飙升给予了密切关注。“深圳经过两年的调控，关内平均房价‘成功’跃上均价20000元的大关，就像今年的股市，我们的同事都称之为‘疯狂’。” 李文杰在他的博客文章《深圳房价示范：上海北京的明天》中这样写道。

　　李文杰表示，地产市场从来就有条不成文的经验，就是上海北京房地产市场滞后深圳2－3年，在过去的15年中，无论市场的成熟程度、产品的特色、市场的规范程度、房价的上升轨迹，几乎都验证了这个“潜规则”。“所以，虽然北京是首都，上海是经济中心，可是深圳是“实验田”，是“桥头堡”，深圳可以的，北京上海没有理由不跟进，房价也是一样。”李文杰说。

　　对于深圳房价为什么会上涨如此之快，生活在深圳的小叶也在思考。“在我身边这个圈子，现在给人的感觉房子是用来赚钱的，真正买来住的不多。”在小叶看来，大量投资（包括投机）及大肆炒作的存在，是导致深圳房价飙升的一个重要原因。不过，对此，当地一位不愿具名的开发商却认为“应该不完全是这样。”

　　在如何看待深圳房价大幅上涨方面，中信深圳集团副总经理王戈的观点起码有两方面值得关注。“首先，政府缺乏约束力的调控政策实际上起不到应有的作用，结果只能是越调控房价越高。”王戈阐释的另外一个原因则是由于城市“所处的地域不同，造成房价上涨的趋势也不同。”

　　深圳与香港仅一桥之隔，而房价却相差数倍，王戈提到，大量港人和来自全国其他地方的购房者在深圳购房，实际上也促进了房价的进一步上涨。如今深圳已经成为中国内地商品房平均价格最高的城市。