我市房地产投资规模呈下降趋势

　　1至5月深圳房地产市场分析报告显示

　　我市房地产投资规模呈下降趋势

　　本报讯（记者肖意）昨天，市国土资源和房产管理局官方网站公布了市房地产研究中心今年1~5月深圳房地产市场分析报告。报告显示，1~5月，全市房地产开发建设规模总体呈现下降趋势，房地产投资和商品房建设规模均有所下降或减小，新建住宅销售面积同比减少12.15％，而特区外销售规模进一步扩大，二手房交易量持续上升，二手房需求超过新建商品房。

　　报告认为，房地产市场供求关系紧张，住房供应结构不尽合理，是导致房价持续上涨的主要原因，建议通过进一步加快年度住房用地供应，加大中低价位、中小套型住房的供应力度等措施，进一步加强和改善房地产宏观调控、稳定房价，抑制投机性需求，防止房地产泡沫，促进我市经济的稳定、健康发展。

　　新房价高二手房交易活跃

　　报告显示，1~5月，全市房地产开发建设规模总体呈现下降趋势，房地产开发投资同比下降15.36％，商品房施工面积为2539.94万平方米，同比下降6.16％；新开工面积为345.62万平方米，同比下降18％。全市新建商品住房销售规模继续减少，全市新建商品房批准预售面积为212.01万平方米，同比下降22.82％；商品房销售面积为312.32万平方米，同比减少11.72％，其中，住宅销售面积279.08万平方米，同比减少12.15％。

　　统计表明，1~5月，特区外销售规模进一步扩大，商品住宅销售面积为175.26万平方米，占全市62.8％，其中宝安区36.52％，龙岗区26.28％。全市单套建筑面积144平方米以内的商品住房销售套数为24045套，占总套数的87.78％，其中，90平方米以下的中小套型住房销售套数占总套数的44.73％。

　　按本市房地产信息系统统计口径，1—5月，全市189个在售的新建商品住宅楼盘，销售均价为11905.88元／平方米。与此同时，二手房交易量持续上升，1~5月的交易面积达513.56万平方米，同增25.45％，其中住宅交易面积为407.15万平方米，同增34.35％。二手住宅与新建商品住房交易面积的比例为1.46∶1,二手房需求较大幅度超过新房需求。

　　三大因素导致房价持续上涨

　　报告认为，当前，我市房地产市场供求关系继续紧张，住房供应结构的不尽合理，是导致房价持续上涨的主要原因。一是全市土地资源较为紧缺，致使住房供应持续紧张。二是经济持续发展，人口持续增加，住房消费能力与投资意愿持续上升，导致住房需求呈现较大幅度增长。三是住房供应结构调整存在时滞性。

　　报告分析认为，自去年6月国办出台“国十五条”后，我市对尚未开工的住房项目，均按照国家“90／70”的结构调整规定，重新调整规划进行供应结构调整，但由于房屋建筑建设期较长，与国内其他城市一样，我市大多数已调整住房供应结构的项目目前仍未达到批准预售条件，尚未形成市场供应。同时，此间已开工建设的多数大户型住宅，在市场总体供应仍比较紧张的前提下，加快建设、集中入市，形成了大批高价位住宅，并带动了其他中小户型住宅价格的上涨，导致今年以来房价涨幅与价格水平较大幅度提升。

　　建议加快推进“双限”政策

　　报告建议从四方面采取措施，进一步加强和改善房地产宏观调控、稳定房价。一是进一步加快年度住房用地供应，积极落实年度住房建设计划。二是深化住房供应结构调整政策，加大中低价位、中小套型住房的供应力度。对今后的所有住房项目，除继续执行“90／70”的结构调整规定外，建议对当前房价较高、涨幅较大的区域，加快推进限定销售价格、限定套型面积的“双限”政策，开发建设满足中低收入居民住房需求的中低价位、中小套型普通商品住房。三是加大对本市低收入家庭的住房保障，积极拓展保障性住房来源，加快落实市政府确定的年度开工建设保障性住房2.5万套、建成6000套的目标，并加快我市住房保障的模式、机制研究，尽快出台住房保障的相关制度。同时，鼓励企业参与保障性住房建设，并多渠道拓展保障性住房来源。四是加强房地产开发企业土地增值税清算，同时加强境外资金进入我市房地产市场的管理。