经济半小时：CPI出炉是否引爆新一轮加息？

　　CPI指数上涨 楼市波澜不惊

个人住房20年商业贷款利息本金比已经从58.93%悄然上升到88.96%。

　　和CPI指数关系密切的，除了股市还有楼市。因为很多购房者担心，一旦CPI指数显示出经济过热，央行采取加息等调控手段的话，就会增加他们购房的负担。比如，5月18日，在央行最近一轮加息中，贷款利率就上升了0.18％，购房者的还款压力又增加了不少。今天记者也到北京的楼市进行了调查。

　　记者走访了几个楼盘都发现，从2006年年底到现在,这些楼盘一直在涨价。

名为丽水莲花的楼盘在2006年10月份的预售价均价每平米9600元，现在的均价已经涨到了14000元，名为金泰城丽湾的楼盘是在2006年12月开盘的，价格从9800元一直涨到了现在的13600元。开发商认为，几次加息并没有对楼市产生实质性影响。

　　开发商：“增幅的话从去年到现在应该保持比较平稳，应该有30%左右的增幅，从去年9月分到现在价格涨了30%。”

　　那么对于购房者会有什么样的影响呢？记者在位于马连道的一个楼盘遇到了一位长期持币观望的刘先生。他告诉记者, 房价的高涨的让他很失望。

　　购房者刘先生：“一开始总觉得加息对房价更能稳定一下房价，但是现在这么一看，没有什么太大效果，房价还是一万三四左右，而且还在不断的上升，所以对于买房还是拖一拖吧。”

　　在过去不到三年的时间，政府已经六次加息。加息无疑给选择贷款买房的人增加了较大的利息成本。如果一个人按揭款假设是50万元，那么在2004年10月第一次加息之前加息前，他要支付的总利息是29.465万 ,而加息后，他要支付的总利息高达 44.48万。相比之下,他要多支付15元.。(个人住房20年商业贷款利息本金比已经从58.93%悄然上升到88.96%)。

　　在国家统计局宣布了5月份的消费价格指数后,很多人都像刘先生一样,担心央行再次加息,那么,在目前的情形下,加息到底会对房地产市场产生什么样的影响呢.记者找到了中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌教授。他刚刚结束对全国房地产市场的考察,

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌教授：“ 现在房价市场的需求依然很旺盛，相对旺盛需求呢，我们的供应呢就显得不足，比如今年一到四月份的统计，商品住宅的均供面积远远低于商品住宅的销售面积。”

　　记者：“低到什么程度？”

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌教授：“大概4月份的时候，我的均供面积只有销售面积的一半多一点， 而且我从去年以来一直在观察，我们的竣工面积一直是小于销售面积。去年统计的数字时，我们的竣工面积只有销售面积的0.8，所以在这样一种态势下面，房价市场出现供不应求的现象。”

　　对于国家刚公布的5月份CPI的数据，他表示在意料之中。

　　记者：“ 您看到这个数据怎么想？”

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌教授：“很实际的一个数据。5月份的CPI指数是3.4%，比上个月同比增长3%，又高了0.4个百分点，3.4%应该在人们感觉中超过了警戒线，但是3.4%相比房价，我估计大约6%左右，还是要差2.6个百分点，所以说消费价格指数低于房价的指数。”

　　顾云昌告诉记者，近年来，我国消费物价指数跟房价指数之间一直存在较大的差距 ， 2004年，我国房价指数是9.5%， 经过国家宏观调控,2005年房价指数 为7.5%， 2006年 ,房价下降到5.5%，尽管如此，物价指数跟房价指数依然存在2%的差距，加上银行利率一直较低，使得人们依然对购房有很一高的热情。

　　记者：“那么这个差距说明了什么问题，它会影响人们怎么去消费？”

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌教授:：“因为他感觉房价的涨幅要比银行的利率要高，要比CPI价格指数要高，买房子最合算，存在银行是亏本的。那么我们买房子是保值增值，从这里面也可以反映出来。”

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