房地产评估存在漏洞 审批后监管机制尚未建立

　　房地产评估要堵漏 建设部：审批后监管尚缺失

　　法制网北京6月12日讯 记者陈晶晶 记者今天从建设部获悉，建设部近日对北京等六省市的24家一级资质房地产估价机构进行了实地检查，这些一级资质机构的检查结果并不令人乐观。

　　对这24家一级资质房地产估价机构的实地检查显示，部分房地产估价报告或多或少存在问题：有的仅采取一种方法进行估价，未严格按照《房地产估价规范》的要求充分说明理由；有的未严格进行法定优先权调查、扣除和变现能力分析；有的缺少注册房地产估价师签名或缺乏委托合同等相关要件。部分估价机构不能持续符合一级资质许可条件，分支机构的管理不规范。一些房地产估价机构不能对估价档案妥善完整保存管理，甚至有的信用档案信息与实际情况不一致。

　　建设部表示，目前一些房地产估价机构仍不同程度地存在迎合委托人不合理要求、降价收费、通过回扣进行不正当竞争等违规现象。这主要是因为行政主管部门较重视事前审批，审批后对估价机构的动态监管机制尚未有效建立；对估价机构、注册房地产估价师的日常执业行为缺乏有效监督和处理手段。

　　此外，房地产估价行业组织的自律作用还未得到充分发挥，部分地区尚未建立房地产估价行业组织；委托人又往往只关注房地产估价结果，对估价报告的规范性以及报告质量不够关心，导致估价机构普遍重视市场拓展，轻视机构内部管理和估价技术水平的提高。