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天津梅江湾项目易主 富力地产48亿再砸津门(组图)

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  天津梅江湾项目易主 富力地产48亿再砸津门 http://www.enorth.com.cn2007-06-1509:17

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  “6月11日,富力在天津与天津万隆集团谈判,拟出资48亿元收购天津万隆集团旗下天津耀华投资公司所开发‘梅江湾’项目。”6月13日,一位天津业内人士向本报记者透露,已经在天津拥有开发面积近百万平方米的富力地产,近日又与天津万隆集团达成初步协议,以48亿元价格买下“梅江湾”项目。

  13日,天津耀华投资公司有关人士表示,“有此事,但还没最终落实”。
而“梅江湾”项目工作人员则告诉记者,“我们也是刚得到消息,公司正在与富力谈判,有可能是富力接手。”

  48亿元大单

  13日,记者致电富力天津公司总经理张璇时,他表示自己正在广州,而对此项交易表示“不知道”。

  记者掌握的一份材料表明,天津万隆集团曾于5月11日对外表示,欲以50亿元价格出让“梅江湾”项目,并委托了相关人士寻找买家。

  “双方合作只能是富力把项目买下,富力也很少与别的公司合作开发项目。”上述消息人士表示,富力的“大手笔”让天津地产企业瞠目结舌,外来地产巨头蜂拥天津拓展业务,本土房企正遭遇边缘化的危险。

  “梅江湾是天津很有名的高档项目。”天津一家房地产公司负责人介绍,梅江湾位于天津南部卫洼风景区,占地近6000亩,区域内有丰富的水景资源和良好的原生树木,是做高端住宅的理想地块。

  据记者了解,梅江湾项目用地在2004年9月以39亿元代价被天津万隆集团从土地拍卖市场收入囊中,当年因地价最高和土地面积最大而成为天津土地市场交易的“地王”。

  据梅江湾项目部人员介绍,该项目规划总占地面积为427万平米,其中规划居住用地93万平方米,商业金融用地57万平方米,为总规划面积的35.1%。风景区用地194万平方米,为总规划面积的45.4%。其中水资源面积为126万平方米,公园用地为83万平方米。建筑密度为19.8%,绿化率为57.6%。

  梅江湾项目开发共分5期,目前仅完成1期13万平方米的住宅开发,该住宅项目在天津属于高端项目,平均售价在11000元/平方米。据了解,天津万隆集团已从梅江湾项目一期销售中获得销售收入超过10亿元。

  一位业内人士告诉记者,预计梅江湾后续2-5期项目开发资金缺口在30亿元以上。

  新华信托一位客户经理透露,梅江湾一期开发的部分资金是天津万隆委托新华信托发行信托产品募得,当时募集资金6亿元,全部投入了项目开发。

  万隆系资产大整合

  专业人士估计,除去“梅江湾”一期项目的开发收益,天津万隆将从项目转让中获取利润近10亿元。此次天津万隆集团出让“梅江湾”项目缘自天津万隆集团正在进行内部资金整合,准备集中财力精力开展在海南、合肥等地的项目。

  天津万隆集团本是天津本土一家以房地产开发为主,集商业、国内外贸易、物资流通于一身的多种经营形式并营的民营企业,成立于1995年5月,也是天津房地产开发实力最强,经营效益最佳的企业集团之一。

  天津万隆集团旗下有耀华投资、优联集团、乐康集团等4家企业集团,每一个集团子公司所开发土地面积都超过了100万平米。天津万隆集团在2005年在海南拿下了新埠岛13000亩土地的开发权,预计投资在100亿元以上。

  一位接近天津万隆集团的人士告诉记者,天津万隆集团下属子公司前几年在各地开发了许多不错的楼盘,销售也很好,但是这些子公司都将销售楼盘的收入交给了天津万隆集团,而万隆集团又将钱投入了海南大埠岛等更巨型的项目,以至于下属子公司的项目开发总处于紧绷的资金链中。

  分析人士认为,土地增值税、“国六条”等调控政策都迫使天津万隆集团这样拥有大量土地储备而缺乏资金的房企加快抛地,以免出现资金问题。从目前的情势看,天津万隆正在调整集团内部资源配置,准备出让一部分项目以获取资金回笼,集中精力搞一些重点项目的开发。

  调查中,记者同时了解到,天津万隆前不久将“大胡同”项目卖给了一神秘买家,作价16亿元。“大胡同”项目位于天津成熟商业区内,天津市河北区政府曾欲将此地块收购,但最终被天津万隆秘密卖给一出价最高的神秘买家。

  稿源: 21世纪经济报道 编辑: 李进 发表评论

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