业委会被业主赶下台

　　本报6月13日报道，苏州南亚花园业主委员会违背业主意愿，将小区会所装修后出租于他人，且价格之低令业主生疑。近日，记者获悉小区业主已召开业主大会，成功“罢免”业委会。但承租方声称的30多万会所装修费又成新的难题。

　　据了解，6月16日，南亚花园166位业主代表齐聚一堂，小区业主委员会五位委员也同时出席。双方就会所出租协议是否有效、租赁价格是否偏低等问题进行了质询和辩解。开会不久，业委会就提出了辞呈，但被业主拒绝。随后业主提出“罢免”，166位代表除1人弃权外，对此投了赞成票。

　　小区业主刘女士告诉记者，这样的结果是小区业主代表的共同心声，业委会“暗箱操作”，私自把小区会所出租于他人，500平方米的会所的年租金39000元，只略微高于小区内100平方米的超市出租价格。虽然承租方声称，出租的只是楼上的250平方米，价格自然下调。但业主不解的是，承租方在装修时，为何同时改建一楼？为何建造一楼的南面大门，移种大门外的两棵价值上万的香樟树？如此举动，意义不言而明。她表示，承租方擅自改建会所，小区业主要求恢复原状，并赔偿损失。

　　苏州相城区房产管理局物业管理科郑科长表示，小区业主“罢免”业委会有小区业主自主决定，他对此不发表意见。目前，业委会虽然已“下台”，但装修费用谁来承担又将成为新的难题。

　　苏州公大律师事务所於峰律师表示，会所装修费用承担将成难题。解决此问题的关键，是合同的效力。如果合同无效，承租方的装修行为将被视为侵权，小区业主有权利要求其恢复原状，如不能恢复的，将赔偿损失；如果合同有效，但小区业主不愿意出租会所，将不得不支付违约金给承租方。

　　孟正中