珠海商品房交易均价5月下跌 每平方4932元

　　珠海全市5月份商品住房交易均价为4932元／平方米，比4月的5167元／平方米下降4．55％。不过业内人士认为均价的变化主要是商品房交易构成的变化引起，并不能说明珠海的房价开始下降了。

　　预购均价下跌近5％

　　日前，珠海市统计局和市房地产登记中心联合发布珠海5月商品住房价格。

数据显示，5月我市商品住房交易价格4932元／平方米，比4月下降4．55％，其中香洲区5838元／平方米，下降4．58％；斗门区2912元／平方米，上涨9．04％；金湾区2700元／平方米，上涨12．43％。

　　同时5月全市商品住房预购均价也呈现下降趋势，为5384元／平方米，对比4月下降4．45％。其中香洲区其中香洲区预购均价6149元／平方米，比4月下降4．85％；斗门区3203元，上涨8．47％；金湾区3359元／平方米，上涨26．65％。

　　除了一手楼价格下降外，5月全市二手住房交易价格比4月下降0．88％，为3080元／平方米。其中香洲区3376元／平方米，下降4．39％；斗门区1271元／平方米，上涨0．99％；金湾区1003元，上涨20．19％。

　　近期未出现楼盘降价销售

　　虽然数据显示珠海主城区的楼市均价下跌，但业内人士表示，这并不能说明珠海楼价下跌。今年4月份，市区包括万科金域蓝湾等一批高档海景楼盘的推出，均价大多在8000元左右，其直接拉高了珠海主城区的房价，市区预购均价首次突破6000元／平方米。而在5月市区集中推出和成交的主要以华业香庄、金碧湾雅苑、财富世家、五洲康城等前山、唐家地区5000元以下楼盘为主。业内人士分析，正是这种不同商品房交易构成的变化，导致致了5月份楼市均价下跌。

　　“定点观察单个楼盘，观察楼市涨落”，房地产专家、北师大珠海学院教授潘蜀建为市民支招、判断楼市涨跌。潘蜀建认为往往一个楼盘的价格变动可以成为整个楼市的风向标，如果有一个楼盘调低价格，往往说明市场行情不好，整个楼市处于下调状态。而根据记者了解，这段时间珠海几乎没有楼盘出现降价销售的情况。

　　股市活跃楼市交易量下降

　　虽然均价出现变化，业内人士表示不以为然，但交易量的减少却让他们紧张。根据有关数据，5月全市新建商品住房交易面积26．

　　05万平方米，对比4月下降11．23％，其中香洲区、斗门区分别下降15．27％和1．84％；金湾区上涨4．38％。5月全市商品住房交易金额12．84亿元，对比4月下降15．27％，其中香洲区下降19．16％；斗门区、金湾区分别增长7．03％和17．35％。

　　5月已进入了商品房销售的传统旺季，却出现了交易减少的状况。业内人士分析，除了珠海市居民本身的自住需求有限外，还有一个很重要的因素，随着股市的大火，许多投资者从楼市抽身转战股市，楼市的投资性需求也在减少。而在销售减少的同时，珠海商品房供应仍将不断加大，有数据显示，1－5月，珠海全市商品房施工面积625．89万平方米，同比增长42．3％。

　　作者: 陈志鹏