银行房贷量飙升 深圳银行严控贷款炒房

　　持续走高的房价，在带动深圳银行个人贷款发放量快速增长的同时，也开始让银行绷紧风险之弦。“相对于公司贷款以及房地产开发贷款，个人住房按揭贷款仍是银行风险最小的业务。不过，受房价上涨影响，银行房贷业务的增速，的确让人有点心慌。

”一家上市银行的个人中心负责人称。据悉，该行现在开始拒绝为那些已有两套房子的“炒家”贷款，以降低银行的风险。

　　银行房贷量飙升

　　今年以来，深圳各银行的房贷业务飞速增长。

　　深圳金融办提供的一季度数据报告显示，截至3月末，深圳市金融机构人民币中长期贷款余额4513.7亿元，新增378.4亿元，其中，个人中长期消费贷款余额1908.7亿元，新增184.0亿元，增幅为9.6%，占中长期贷款新增量约50%，而去年同期的新增贷款量为49.4亿元，今年一季度个人中长期贷款新增量是去年同期的3.72倍。据了解，由于车贷和其他类消费贷款在银行开展较少，在个人中长期贷款中占比可忽略不计，个人中长期消费贷款几乎全部为个人住房按揭贷款。

　　据了解，从今年4月开始，深圳银行的房贷增长速度进一步加快。

　　“相比较而言，我们的增长速度还算慢的，目前，我们每个月的新增贷款额度在2亿元左右，但和去年相比，这个速度非常快。我们现在房贷业务的市场占比大概在深圳市场排第10名左右，一些大的银行每个月新增房贷的量达到10亿元了。”一家上市银行房贷中心的负责人表示。

　　“现在的房贷业务多得都做不过来了，一个月做的房贷业务已超过1万笔。”某国有银行房贷中心一位人士表示。另一家国有银行房贷中心的工作人员表示，目前该行一个月的房贷量已超过30亿元。

　　银行风险警报拉响

　　尽管房贷业务的增长会给银行带来客观的利润，但房贷业务量的飙升开始令银行绷紧了风险神经。

　　一家上市银行的有关负责人称，相比银行公司贷款及房地产开发贷款，房贷业务仍是银行最优质的业务。“不过，目前深圳房价进入了非理性上涨阶段，由这个因素带动的房贷增长，让人看着有点心里直发慌。”

　　据了解，房价上涨后，新贷款买房的市民供款压力明显增大，这也使得银行更加关注贷款风险，加大贷前审查力度。“我们现在在房贷业务上已确定一个原则，那就是看人贷款。”这位人士称，首先，银行坚决拒绝为投资客贷款，对自住型客户，则看这个人的真实还款能力。“一个人如果以前已有一套房，现在再买一套，可能还能供得起，对银行来说风险不大，但买第三套房，就明显属于炒房了。对于投资客买房，我们在个人征信系统上可以查出来，对这一类人，我们基本上不会发放贷款。”这位人士表示。

　　对于房贷的快速上涨，监管部门则担心房贷的大幅增长给银行带来坏账。今年4月，深圳银监局下发了《关于加强深圳市国内商业银行房地产信贷管理的指引》，其中，关于个人房贷业务方面，深圳银监局要求商业银行应通过查询“个人信用基础数据库系统”等必要程序识别一户多贷情况，核定同一借款人的最高贷款总额，防止过度授信。

　　“由于房价上涨过快，目前央行正在制定相关的政策，以控制银行的房贷规模。之前，银行上调存款准备金率可以算是一种控制，但关于房贷操作方面的规定，预计很快就要出台。以后银行对房贷的发放将更趋严格，比如，那些有不良信用记录的人，有多套贷款买房记录的人，在银行贷款肯定难了。”某国有银行房贷中心的一位人士称。

　　新闻分析

　　房贷缘何增长迅猛

　　深圳金融办提供的报告分析称，追逐利润最大化是深圳房贷增长较快的主要动力。首先，贷款早投放多收益的考核机制导致中资银行热衷于上半年发放贷款；其次，个人房贷的收益较高，且由于中长期贷款期限较长，不良贷款的考核压力就会轻很多；第三，个人住房贷款风险小、收益稳定的特点导致各家银行加大了营销力度。

　　“前几年，银行的房贷业务稳步增长，银行间的竞争进入白热化。实际上，今年以来，除几家小银行在房贷业务上有所创新外，一些占据市场较大份额的银行，在房贷业务上并没有太多的创新举措，房贷业务却反而增长得迅猛，其中最重要的原因就是房价上涨的拉动。”一位业内人士称。

　　据分析，如果房价平稳的话，很多人尤其是那些刚毕业参加工作不久的人，购房需求可能会在几年之后有所体现，而由于房价上涨，不少人的潜在购房需求已提前激发出来，买早不买晚的恐惧心理，驱动这些人争相购房，哪怕是七拼八凑付首付，也要先买套房子在手上。另外，深圳的高房价也使得个人贷款的总金额增多，比如以前买套房子可能只需要贷50万元，现在一套房子贷100万元也很寻常，这也是银行房贷量增长的原因。

　　信贷资金违规炒股炒房 银监会再敲警钟

　　中国银监会18日宣布，银监会决定对被企业挪用信贷资金的8家银行分支机构进行行政处罚。

　　银监会有关负责人表示，对8家银行业金融机构及其责任人作出处理，最根本的目的是要督促银行业金融机构坚持审慎合规经营，切实加强信贷贷前、贷中、贷后管理，完善风险控制，提高金融服务水平，确保我国银行业的稳健、高效、安全运行，为我国国民经济又好又快发展提供有力的金融支持。

　　这位负责人强调，虽然，信贷资金被企业违规挪用进入股市、楼市只是极个别现象，但银行业必须引以为戒，加强管理，必须坚持“银货两讫”的古训和“知悉你的客户”等国际良好做法，严格做好“三查”，尤其是贷时发放拨付的审查和贷后的跟踪检查。

　　被查处的各银行均表示，坚决贯彻监管部门提出的查处意见，已部署和采取了相关的整改要求，并以此为契机对所属机构授信业务的情况进行全面核查。