省房地产协会预测普通商品房供求紧张将缓解

　　穗深头5个月房价涨幅超全国水平，省房协预测房价将保持惯性上升

　　本报讯记者赵燕华、实习生朱雄慧报道：昨日，广东省房地产协会发表题为《对广东房地产市场形势及产业发展的看法》的研究报告，对下半年市场进行预测：房价将保持惯性上升态势，但升幅收窄；在房价上升过快的地区，自住性需求下降，投资性需求上升。

　　报告指出，以全国70个大中城市新建商品住宅价格指数为参照，按同比算，1~5月广州、深圳房价涨幅均超全国水平；按环比算，1~3月也超全国水平，4~5月广州略低，深圳持平。

　　今年头5个月，惠州房价涨幅同比、环比均超全国水平，只有2月份同比略低；湛江除3月份外，环比及5月同比均超全国水平；韶关4月份同比、环比均超全国水平，其余低于（或持平）全国水平。

　　省房协认为，房价上涨原因有二：

　　其一、供需关系仍偏紧。2006年广东出让住宅用地2905万平方米，比2005年有所增加，但仍比2004年减少10％；其中普通商品住房用地减少27％。

　　而广东首季商品房销售面积同比增长13.26％，竣工面积下降12.21％，供需比（竣工/销售）为1∶1.72，同比缺口扩大28％。其中商品住宅供需比为1∶1.92，同比缺口扩大34％。除供地减少外，项目审批迟滞、因清理闲置土地而冻结开工等因素也是商品房竣工量减少的原因。

　　另一方面，商品房需求又很旺盛。房改后更新换代的换房需求、上世纪80年代“婴儿潮”的购房需求和加速城市化涌现的租房需求叠加一起，加上各地近年保障性住房建设大幅度减少，居民过多依赖商品房解决居住需求。房价上涨激发了投资需求，更放大了住房需求。

　　其二、宏观经济层面持续利好也推动了楼价上涨。

　　报告指出，广东房地产开发投资仍将保持快速增长。供应总量受制于各种因素，难有大的改善，但中小户型住宅供应增多，普通商品住房供求关系紧张的局面逐步缓解。

　　报告预测，下半年房价将保持惯性上升态势，但升幅收窄。房价上升过快的地区，自住性需求下降，投资性需求上升，表现为租售价比（租金/房价）下降，售后空住率上升。

　　报告认为，市场仍处于供需双方对政策反应敏感的波动状态。房价已处高位，更新换代需求者的承受难度加大。

　　（晓航／编制）

　　try showAd(3,0,1); catch(ex)