江宁写字楼市场渐渐崛起

　　南京日报报道 （记者唐轩）近年来，从江宁板块来说，住宅市场已经相当活跃了，但是商业还处在持续发展期，特别是写字楼市场正处于起步期，写字楼项目比较少，也没有什么特点。但是随着一些地标建筑的出现，以及江宁地铁南延线的确定、火车南站的建设等众多因素的影响，江宁的房地产格局正在呈现多元化发展，写字楼市场也逐渐活跃起来。

　　多个写字楼项目市场反应良好

　　今年，沉寂已久的江宁写字楼市场，一下子涌出多个写字楼项目。位于江宁区政府旁的江山·恒通商务大厦、“江宁第一高楼”海通大厦、同曦地产又一力作——同曦国际广场、以及翠屏国际广场推出的双座创新生态写字楼——中惠大厦等多个项目的相继推出，都为江宁的写字楼市场注入了新鲜血液。

　　从现有的几个写字楼项目来看，不论自用还是投资，市场反应都不错。据悉，将军路上的海通大厦、中惠大厦等项目现在销售情况良好。据海通大厦的相关负责人介绍，目前该项目已经基本售罄。现在，消费者寻找办公楼的目光已经不仅仅限于新街口，而是根据自身发展需要选择更适合自身特性的办公区域。客户中有投资意向的比例也相当大，有的客户甚至整层购买。由此可见，江宁的快速发展和配套的渐渐完善，使得投资客户也逐渐看好写字楼市场前景，将部分资金向写字楼偏移。

　　一位业内人士表示：交通的便利，尤其是地铁一号南延线的启动，给江宁的写字楼市场重新树立了信心。地铁的开通让主城的概念弱化，这也进一步带动了江宁新区和主城区的融合。把办公地点选择在江宁将是开发区内企业的首选，随着越来越多的世界龙头企业的办公地点汇集在江宁，强劲的需求和高标准的要求还将进一步带动江宁写字楼市场的发展。

　　江宁纯商务写字楼升值潜力看好

　　从2007年的市场表现来看，有关专家认为，江宁的写字楼市场正在慢慢崛起，对于中小发展型企业来说，限制因素更多是局限在资金成本上，这就对南京外围区域形成了很强的商务需求，只要交通配套符合这类企业的发展需求，必将形成很大的放量。因此未来江宁纯商务写字楼有巨大的升值潜力。

　　但是从目前来看，江宁写字楼所处的区位，所需的配套都尚不完善，如果要吸引主城区的客户群体到江宁办公，心理上的距离还有待突破。随着地铁的开通，加之而来的商业配套不断完善，可以预见江宁写字楼未来也是一个热点。