合景泰富　预期今年盈利9.61亿元

　　新快报记者　李琳

　　据悉，赴香港上市的合景泰富(HK1813)，从18日－22日公开招股，7月3日将在香港联交所主板挂牌。有消息显示，合景泰富招股首日，认购量就已超额8倍。该公司计划发行6.25亿股(10％公开发售)，招股价在5.9－7.28元，集资额最多达45.5亿元。

　　去年全年盈利1.57亿 元

　　合景泰富的招股书显示，该公司集资净额的45％将用做广州科学城地块、苏州市地块、领峰园、峰境园及从化市项目的建筑成本；约30％将用做苏州市及从化市项目的土地成本；约15％作为偿还重组所产生的负债，而余额将用做公司一般营运资金。

　　合景泰富上市后的市值将在147亿－182亿元；其2006年全年盈利1.57亿元人民币，较2005年增长18％，今年预测市盈率15.1－18.7倍，派息比率为40％,盈利将达9.61亿元，如果算上物业重估收益，预计其盈利将达25.16亿元，比去年激增15倍。

　　土地储备330万平方米

　　在香港的公开招股会上，合景泰富主席孔健岷表示，目前该公司土地储备达330万平方米，足够未来3-4年的发展。由于公司在上市后有大量资金，加上售楼资金回笼，故有足够能力增加土地储备，而公司在一年内无融资计划。

　　据了解，合景泰富本次招股获得香港众多富豪认购，其中包括恒基地产主席李兆基认购约3.33亿元、中信泰富主席荣智健认购约1.67亿元、新鸿基地产（0016HK）副主席兼董事总经理郭炳江认购约1.5亿元。招股书上还显示，富力地产（2777HK）主席李思廉及副主席张力也合共入股3.33亿元。

　　目前项目都已通过审批

　　对于近期的再度加息传闻，孔健岷指出，近年国内几乎每年都在加息，但每次加幅都比较轻微。合景泰富主要发展中高档物业，加息对中高收入人士的影响轻微，所以对该公司的发展不会有任何影响。另外，因为目前该公司所有项目都已通过审批，所以近期国家针对中高档物业的各种限制政策，对该集团也不会造成影响。

　　对未来一年广州楼价的走势，孔健岷认为，由于过去广州的土地供应并不多，因此楼价增长也属正常。在广州市居民人均收入增长的带动下，房地产市场走向健康，整体市场以自用客为主，是楼市健康的证明，相信未来楼价将会发展良好。

　　根据招股书上的有关介绍，合景泰富主席孔健岷出身自中国四大银行之一的工商银行，创立合景泰富前曾在工商银行任职，后来因看到地产发展具前景而毅然转行。

　　珠光集团筹备赴港上市

　　合景泰富是今年继碧桂园之后又一家在香港上市的广东民营房企，近期可能上市的还有美林、奥园、时代地产等。另据有关媒体报道，广东珠光集团有限公司副总裁黄佳爵曾向媒体表示，该集团已于今年年初成立集团公司上市筹备工作领导小组，由集团总裁朱庆伊亲自担任小组组长，负责上市筹备整体工作的组织领导和指挥，上市资本市场直指香港股市。由于目前还处于私募阶段，正在引进战略投资者变更企业股权结构及企业资质，所以在港上市的投行、发行股份和募集资金暂时还不方便透露。