固定利率房贷走出“冷宫”

　　央行数次加息市民细算成本固定利率房贷走出“冷宫”

　　金黔在线讯　筑城市民张先生昨天向建行贵州省分行提出申请20万元的固定利率房贷，以锁定房贷成本。目前贷款期限为20年的浮动房贷月利率为5.1‰，而三年期固定利率房贷月利率为4.867‰。

　　所谓固定利率贷款就是指在贷款合同签订时即设定好固定的利率，不论固定利率执行期内利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息，不会“随行就市”。固定房贷利率一般包括3年期、5年期、10年期三种。去年8月，建行贵州省分行就在全省推出了固定利率房贷，但市场反应平淡，办理固定利率房贷的人寥寥无几。

　　今年3月，央行再次宣布加息，原本饱受冷落的固定利率房贷终于引起了市民的关注，建行固定利率房贷业务量节节攀升。5月19日的加息让固定房贷一下子成为“香饽饽”，据建行贵州省分行住房金融与个人信贷部业务经理透露，自央行宣布上调贷款利率后，每天到建行咨询固定房贷的人数骤然增多，他们仔细对比浮动、固定两种利率的优缺点。而对加息预期的担心，让很多人下定决心，选择了固定利率房贷。到目前为止，已发放固定利率贷款数千万元。其中，不乏有原准备选择浮动利率转而办理固定房贷的客户，相对于浮动贷款利率的四次调整，固定利率房贷的优势再次显现。

　　建行客户经理告诉记者，若这些市民早一天办理固定利率房贷，可节约一笔不小的利息开支。就拿张先生贷款金额为20万元、贷款年限为20年的个人住房贷款为例，如果采用浮动利率并下浮15%(月利率5.1‰)计算，张先生采用等额本息法每月要还款1444.89元；如果他选择三年期固定利率房贷(月利率4.867‰)，则每月要还款1414.46元；选择五年期固定利率房贷(月利率5.05‰)，则每月要还款1439.79元。一年下来，三年期固定利率房贷比浮动利率累计少还1958.46元，五年期固定利率房贷累计少还672.80元。

　　一旦央行再次加息，这两种固定利率贷款的优势将会更加突出。当选择浮动利率的客户为因加息增加的还贷压力焦头烂额的时候，办理了固定利率房贷的市民可能正在偷偷地笑。