北京楼市出现“房价倒挂” 某些二手房价赛新房

　　京城楼市出现“房价倒挂” 大型楼盘二手房价赛新房

　　原因：装修费用被算在内比期房购买风险小户型选择多入住快交易成本高

　　本报讯（记者张焱）同一个楼盘，二手房卖得比在售的新房还贵。这听着新鲜，却是京城楼市近期出现的真实现象。

　　记者今天上午从京城部分房产机构了解到，大兴区顺驰领海一期的二手房成交均价已经达到6500元/平方米，而其目前在售的三期新房，定价为6200元/平方米，旧房比新房每平方米贵了300元。

　　大兴、朝阳、海淀等区的多个项目，都存在这种情况。其中，海淀区的郦城这种“房价倒挂”现象更严重，一、二手房单价分别为14000元和15600元。

　　“筑家地产”总经理付赓赓分析说，这种现象一般存在于分期开盘的大型楼盘项目中，所在区域一般都是二手房存量大、房产需求也较大的新兴热点区域，二手房与期房比具有购买风险小、户型选择较多等优点，很多不愿购买期房或着急入住的购房者更倾向于二手房。

　　其次，房主出售二手房时往往会考虑装修费用，抬高房价。此外，“房价倒挂”的二手房房龄基本都在5年之内，各种税费较高，交易成本几乎要占到总房款的10%，这也从客观上造成最终二手房的售价水涨船高。

　　同一项目一、二手房价格对比（单位：元/平方米）区域项目名称 在售新盘价格　二手房价格大兴布洛城三期 6500 6570

　　新康家园三期 7000 7800朝阳万象新天 9000 9200

　　北苑家园 9300 9650海淀莱镇香格二期 9000 9500

　　数据来源：中大恒基房地产经纪有限公司