行政调控房价引民意思考（房价调控几时回落备忘录之二）

　　民意焦点＜＜＜

　　今年5月以来，面对再次飙升的房价，南京市首开地方政府动用行政手段调控房价先河，对商品住宅实施“以政府指导价”为核心的价格监管制度。昨日，本报民意顾问、农工民主党江苏省委调研处处长许培新先生指出：“控制利润行不通，关键是引导房地产商主动降价。

　　昨天，本报邀请了部分南京市民，一起聆听行政调控房价的民意思考。

　　民意争鸣＜＜＜

　　王先生（南京户部街市民）：政府限定普通商品住宅利润率不高于8％，如果真是这样的话，有些令人啼笑皆非。一般来说房地产的利润率最起码也有50％以上，如果政府通过行政手段硬性规定利润率不得高于8％，房地产商肯定不能接受，就算房地产商碍于政府的决策而表面接受这样的规定，也会想着法子变换形式在其他方面将利润赚回来。我个人觉得这样的政府行为没有多大的意义，要想真正使房价降下来，政府还不如在建筑材料方面以及土地成本方面多下点功夫。市场有市场自己的规律，有需求就有市场，有市场房价必然会高。

　　谷先生（南京广州路市民）：南京地方政府这样做虽在某些方面顺应了民意，但实质上也是做给广大市民看的。这样并不会使房价下降，治标不治本，总而言之，要想真正使房价下降，不从根本上控制土地成本、打击开发商的暴利行为是不行的。政府要拿出实际行动，我认为最好是进行这方面的立法，而不是简单地定几条物价方面的规定和出台几个文件就可以办到的，不然的话这样的调控只能是“空调”，有些自娱自乐的意思。

　　李先生（南京华侨路市民）：南京地方政府这样做出发点是非常好的，也能起到一定的遏制房价上涨的作用。但是要真正让更多的市民有房子住，还需尊重市场规律，毕竟现在是市场经济社会。作为房地产商来讲，8％的利润率的确是很低，再加上各种税收，对房地产商是不公平的，为了保证自己的利益，房地产商必定会在其他方面补足差价，这样会使本就不怎么健康的房地产市场更加趋于不健康，是一个恶性循环，最终吃亏的还是消费者。另外房地产的成本以及利润对于市民来说是不透明的，也很难评估，房地产利润到底有没有下调我们都不得而知。我觉得既然政府这项决策出来了，就要在各相关方面都做得完善一些，比如增加成本价格的透明度，多动用人力对其进行审计并将其公布出来，让市民做出合理的选择，最终目标就是让大家能买上便宜的房子。

　　周小姐（南京四牌楼市民）：我认为这项规定比较合理，在中国房价普遍升高的大环境下，南京地方政府首次做出表率，运用行政职能对房价进行硬性规定，体现了政府对市民住房的关怀。虽然规定有些“苛刻”，好像对房地产商很不公平，但我们很值得为其鼓掌，因为中国的房地产行业发展到如此畸形的状态，主要责任在于房地产商。老百姓在房地产商面前是弱势群体，房子卖得这么贵老百姓没有办法，但是老百姓还是要房子住，所以不得不买，房地产商的暴利由此可见一斑，这时就需要政府出面干涉，来尽量维护老百姓的利益。不过房地产始终都是有市场的，有钱的人买房子贵不贵根本不在乎，关键是让一些经济稍微困难的人能有房子住，我觉得政府还是要多开辟一些土地用于建设经济适用房、廉租房，在缓解住房难的同时也对房地产市场形成冲击。政府干涉和政府建设两手统抓，长此以往，有房的人会更多，房奴会越来越少。