广州二手楼价6月可能突破6000 豪宅均价涨五成

　　广州二手楼价6月或破6000

　　二手均价仅半年便升了近千元，其中小单间和豪宅均价同比涨近五成

　　时报讯 （记者 罗莎琳） 目前广州二手楼价上升势头凶猛，下渡路至滨江二线等一些区域二手成交价甚至超过1万元/平方米。

有数据显示，5月广州总体（不含南沙、萝岗）二手住宅成交均价为5963元/平方米，环比上升1.3%，同比上升24.2%。专家预测，本月广州二手均价很有可能突破6000元/平方米。

　　近半年二手楼价加速增长

　　从2005年9月的4114元/平方米到2006年11月的5067元/平方米，广州二手住宅均价经过了14个月的反复盘整，才跨越了一个千元区间；而从2006年11月到2007年5月的5963元/平方米，广州二手楼价仅用6个月的时间，便又跨越了另一个千元区间。业内人士分析，如无意外，今年6月广州总体均价将超过6000元/平方米的整点关口。

　　2005年和2006年的5月都是国家出台楼市宏观调控政策的重要月份。然而，今年5月并没有专门针对楼市的调控政策出台，因为国家调控的重心都转移到股市上。不过，满堂红研究部经理周峰表示，暂时没有新的楼市调控政策不代表楼市的供需已达至平衡，在目前供不应求的格局下，楼价是无法平稳或掉头向下的。

　　小单间豪宅涨价最明显

　　记者从广州各大中介了解到，小单间和豪宅（非普通住宅）的均价同比升幅最明显，幅度分别为49.7%和45.7%。

　　据了解，今年头5个月各面积区间的均价呈“两头高、中间稍低”的态势，与去年同期的“小房低价、大房高价”不同，今年面积在120～144平方米区间的户型，成交均价同比涨幅虽只有16.3%，但实际均价已达6619元/平方米，升幅较小缘于去年同期基数较高。周峰认为，“大众型”面积区间60～90平方米（大两房或小三房）的物业成交均价同比虽有超过25%的升幅，但绝对数值还不算高，由于需求量较大，该区间的物业也是部分中短线投资客比较关注的对象，预期仍有较可观的操作空间。

　　租金涨幅不及楼价

　　另外，5月广州总体（不含南沙、萝岗）二手住宅平均月租为25.8元/平方米，环比下跌4.8%。专家认为，以一年出租11个月（另外一个月为空置期）计算，目前广州二手住宅的平均年出租毛回报率约为4.8%。统计显示，近一年里，广州二手住宅的买卖均价已上涨了1160元/平方米，而月平均租金仅上涨2.3元/平方米。由于租金涨幅不及楼价涨幅，与去年同期相比，目前年出租毛回报率已下降了0.6个百分点。也就是说，去年5月从买房出租到收回成本至少需要18年零7个月，现在这个期限已延长至21年。

　　但满堂红研究部高级主任肖文晓认为，出租回报率是在楼价处于相对平稳阶段时才用作投资衡量标准，当楼价处于快速上升阶段时，投资客大可不必太计较出租回报率的高低。