广州住宅供应下半年将大增 中低档住宅供应增加

　　下半年广州住宅供应大增

　　本报讯 （记者李婧） 今年上半年，供应量减少、物价上涨等四大原因促使了广州住宅价格上涨，但下半年广州一手住宅供应量将大幅增加，并形成有中小户型、中低层次的多层次新型供应格局，荔湾、金沙洲板块将成为新热点。

　　上半年：供应出现空当期 价高货少

　　根据国土房管局发布的数据，1～4月份广州商品住宅的成交均价为7386元/平方米。

　　对于供应空当期，该报告认为，受到项目规划修改、报建及审批延误等因素的影响，上半年的商品住宅供应水平一直处在低位，今年上半年全市十区商品住宅的批准预售面积约在300万平方米左右，与去年同期的供应水平相比基本持平或略减。再加上去年的成交量大幅领先于供应量，市场多消化的面积高达230万平方米，市场可售的面积进一步减少，从而令到今年上半年的市场可售货量跌至多年以来的最低点。

　　同时，价高货少、买家观望等致使成交量萎缩。与去年同期相比，上半年的成交相对不理想，成交面积约减少了15%以上。

　　下半年：中小户型中低档次住宅供应增加

　　该报告指出，今年下半年广州十区商品住宅的供应量预计达到450万平方米以上（约4.3万套以上），同比增加15%以上，环比今年上半年大增50%左右。其中，天河区、白云区、海珠区和花都区是主要供应区域，荔湾、越秀的供应量出现大幅增加。经过初步计算，下半年广州市十区90平方米以下中小户型的上市面积比例，将由去年下半年的25%上升到30%，供应套数将从36%提高到42%～44%。

　　报告认为，一手住宅市场热点板块下半年将明显增多。热点板块主要包括珠江新城、荔湾、金沙洲、越秀、花都、宝岗大道、广州大道北及华南板块等。尤其是，从今年下半年开始，荔湾、金沙洲板块将进入新一轮的开发热潮。其中，荔湾区的新盘数量达到7个左右，金沙洲板块下半年的新盘数量将增至3～5个。

　　四大原因促使上半年楼价上涨

　　对于今年上半年广州商品住宅成交均价的上涨，报告认为，源于四个方面：

　　首先，上半年供应减少，楼市正处于“国十五条”引发的供应“空当期”，而购房需求依然旺盛；

　　其次，大户型、高价盘的成交反因宏观调控的影响而畅旺，中小户型、中低档次的商品住宅因买家观望而成交萎缩；

　　第三，土地拍卖价格屡创新高，加之加息、加强税费征收带来开发成本增加，以及市场集中度提高等因素，令发展商对后市价格的预期比较大，因而存在一定范围内的惜售、放缓开发步伐等观望现象；

　　第四，市场上流动性资金过剩，人民币升值，物价上涨压力较大（如股票、猪肉、房地产），在某种程度上对楼价的上涨起了推波助澜的作用。