根据资料显示，长沙小户型目前主要集中于芙蓉区，占总数的52%，其次是天心区，最少的是岳麓区，占总数的3%。余志雄 摄
一条老街 集中三个项目
眼下，中心城区楼市销售火热，正与市民的投资热情一起，节节拔高，一如这城市的7月流火。
热销项目的背后，隐藏怎样的买房故事？记者的探访，从当下热销的几个都市中心小户型开始。
黄兴路步行商业街与人民路交会处，两个项目——新青年公寓和天心华庭进入了记者视野。
隔蔡锷路，两个项目遥遥相对，一致的反馈是，市场热销，尚未正式开盘，均过了一半销售。价格已逼近每六千元大关，但来者还是纷纭不绝。一路上，人民路沿江区域发达的交通路网，宽阔平整的路面以及周围良好的环境给记者留下了深刻印象。由于靠近步行街的喧嚣，行人车辆热闹，但和五一大道相比，这个区域的宁静显而易见，低密度的居住区，宁静的氛围，凸显了该区域的项目在居住舒适度等方面的优势。
往步行商业街北走百余米，即到坡子街口，这里，即将面市的青和·君临国际，三栋楼静默在千年老街的滚滚红尘中。据悉，要到9月份正式上市，500多套房子已有预定者两千多人。
沉浸在周边白果园、化龙池历史文化老街区的浓厚氛围里，远处是湘江的涛声阵阵，隐隐有大隐于市的味道。——无怪乎出现了自在天装饰公司、第二元素等极具艺术个性的创意工作室。
三个项目有细微的差异——天心华庭：小户型、中户型各半；新青年公寓：小户型和中户型各半，涵括了一部分复式中户型，在90平方米之间；青和·君临国际：同样小户型、中大户型各占一半。
五一大道 中户型饥渴
蔡锷路与解放西路交会处，七彩丽都小户型生活公寓跃入记者眼帘。这是去年11月入市的一个项目。因为出市较早，价格相对便宜些，据了解该项目仅余68套房子了，因为处于CBD配套的核心位置，吸引了不少淘房客。尤其其底层独立街铺，尽享成熟社区的商机和人气，吸引了不少来自深圳等外地的投资客。
黄兴北路与营盘路交会处，即进入上城金都领域，另一番景象映入记者眼中：数量众多的看房者，使得本来宽阔的大厅显得有些拥挤。当记者以购房者身份向售楼人员询问，是否有90平方米左右的两居室出售时，售楼人员遗憾地表示，除了一期剩余20多套精装修小户型外，目前开盘的二期产品，最小户型也在260平方米，最大的有300多平方米，有部分是复式楼，二期全部为大户型江景豪宅。
长长置业总经理张君枫认为，另有一部分实力消费者，开始追求中心城区的好房子，愿意消费品质更好的大户型，大户型将是下一拨市场热点。
据记者了解，目前中心城区在售的项目，除了纯投资型的小户型项目和写字楼以外，普通住宅楼盘中各户型均在80平方米以内，大户型供应量明显不足，这也是户型偏大的复式公寓受欢迎的主要原因。
记者观察
下半年小户型集中“喷发”？
国家“70/90”政策的颁布到今天，已过去一年多，中心城区小户型楼盘相继亮相，掀起了一轮又一轮的“小户型”热潮，业内预计，今年下半年，以五一广场为核心的都市中心小户型，将来一次集中式“喷发”。
——五一大道的湘域中央、中天广场，解放西路上的七彩丽都，人民路附近的新青年公寓、天心华庭，黄兴路附近的上城金都，韶山路上的他城、融科三万英尺，万家丽大道的上河国际公寓……它们大都在6-10月推向市场。
来自正大行市场部的数据显示，2006年，长沙报建和在建的小户型项目接近50万平方米，小户型项目近80个，在售和即将上市的小户型多达50个，其中纯小户型住宅项目近20个之多。从目前的销售数据来看，90平方米以下的中小户型占到了销售量的30%，而随着一些政策性楼盘今年底陆续上市，这一比例有可能会突破35%，有可能达到40%。
正大行市场部经理陈志和分析，未来趋势将是大户型逐步减少，中小户型逐步增多，未来几年市场将逐步成为90平方米、70%以内的供应结构占主流。
新路标置业咨询公司推广总监高铁强分析，90平方米以下户型比例，从2005年下半年的不足20%，笃然上升到目前的40%，其热销的背后，隐藏着两方面原因。一是买涨不买跌的心理依旧左右着购房者的行动；二是住在市中心，享受超值配套仍旧是居住观念的主流，投资者格外青睐总价较低、易于出租的中小户型。中小户型在城市中心的游刃有余，是产品差异化竞争的结果。
盛邦房地产公司董事长阳世勇则认为，经过多年的发展，中心区域基本没有可开发用地，因此目前该区域住宅产品，开始由自住型向投资型发展。但是区别于第一代小户型，这一代产品功能更加完善。
《变形金刚2》送票！
