这些事 让人记忆犹新

　　四川新闻网-成都日报讯 ：

　　六年里，成都楼市每个大事件的出现，所产生的影响都不仅体现在一朝一夕，而是持续的，甚至是深远的。把我们遴选出来的这六件大事串联起来，过去六年跌宕起伏的成都楼市宛在眼前，从中我们可以清晰地看到成都楼市的发展轨迹，甚至从中发现未来楼市走向的端倪。

　　“住在温江”星火燎原

　　2001年8月3日，“住在温江”房地产高层论坛召开，由100多辆奔驰、宝马、奥迪等高级轿车组成的豪华车队驶向华亨酒店，经过之处，温江人无不驻足观看。温江相关领导在酒店门前热情欢迎嘉宾，相谈甚欢。此后不到三个月，2.3亿元资金投向温江，投资区域集中在光华大道温江段，森宇集团成为该次活动首家进驻温江的品牌房地产企业。随后，华新国际、置信集团、成都建信、天祥房产等房地产企业迅速登陆温江，寂静的温江房地产在一夜之间异军突起，成为诸多开发商策马扬鞭的好地方。

　　“住在温江”所带来的最直接现实效益就是温江出现大批精美住房。众多内地及香港地区的实力开发巨头纷纷圈地进入，并划分出了永宁板块、涌泉版块、柳城板块，以及日渐形成的万春板块。温江在短时间内圆满完成了一次精彩跳跃，并且具备了进入成都大城西的实力和气质。2006年，温江提出“大城西时代”，标志着温江城市地位的转变。“住在温江”已经不是“住在郊区”的概念，丰富的物资和应有尽有的配套让住在温江充满城市气息。

　　记者点评在“住在温江”的旗帜下，经过几年的开发建设，如今的温江已经从逐渐转化成为成都城区重要的组成部分，并在生态、人文等多方面取得不俗成绩。

　　成都CBD揭开面纱

　　2003年4月，成都市中央商务区（CBD）规划首次向社会公布，揭开了备受关注的“成都曼哈顿”的神秘面纱。成都“曼哈顿”的区划范围的整个区域大致像个“人”字形，总面积大约2.1平方公里，包括了有“金融一条街”之称的顺城街，以及春熙路商圈、盐市口商圈、骡马市商圈、天府广场、大慈寺等重要区域。“中央商务区”建设主要包括三大片区改造：“后子门大小红土地庙片区”、“天府广场片区”和“盐市口——红星路片区”。省展览馆区域及后子门一带是成都市中央商务区的“核心区”，并规划改造成成都市的“中央绿化区”，而“盐市口——红星路片区”是成都未来的商业商务中心。

　　记者点评CBD规划出炉，让成都真正拥有了一个“心”，让这里成为了行政、金融、商务、外国机构代表聚集的中心地带，高度集中了成都的资金流、信息流以及人流。

　　土地出让阳光化

　　2003年8月，成都媒体上首次出现了国有土地使用权出让拍卖公告。这标志着继商业、娱乐、住宅等经营性用地必须公开出让后，非经营性国有土地的协议出让走向了“阳光化”——非经营性国有用地在协议出让前和出让后都必须向社会公布，接受社会监督。土地阳光化使得协议出让的国有土地不能再以“隐形”地块的形式出现，在协议出让的前后都要向社会公开，也就是说，从2003年8月1日开始，房地产开发商无法再通过任何途径取得低于市场价的非经营性国有土地。

　　土地公开招投标制度的实行，意味着土地供应方式的彻底转变。出让最低价不得低于基准价的70%、协议出让结果必须公布、用途变更需经规划部门同意、出让底价不得泄露等是土地出让阳光化的重点，这些内容的出现进一步规范了市场行为，杜绝了土地暗箱操作。国土资源部从原来的程序审批者和手续办理者转变为土地供应的实际主体，形成了“一个水龙头供水”的现象，政府对土地调控的能力得到大大提升。

　　记者点评土地出让阳光化使不公平获得土地现象不复存在，土地供应市场化程度提高，而土地价格的市场化，使房地产市场竞争的起点放在了同一个水平线上，更多的开发商获得了相对公平的机会。

　　置信分拆重铸品牌

　　2004年4月20日，成都房地产界的标杆企业——成都置信实业有限公司作出了“一分为二”的决定，其旗下原有的17家分公司，分成两大完全独立的集团公司——成都置信集团和炎华置信集团。原成都置信实业有限公司董事长杨毫和总经理叶乃炎分别出任成都置信集团和炎华置信集团的董事长、法人代表。杨毫的成都置信集团，兼容地产开发和汽车经营两大主导产业，旗下拥有置信房产、蔚信房产、置信精典汽贸等15家公司；而叶乃炎掌控的炎华置信集团，则以精深的房地产开发为核心业务，统辖大华房产等5家公司。在此之前，成都置信实业旗下的宏信房产，在金沙园扯起的大旗上悄然隐去了“置信”二字，开始独立运作。

　　记者点评从2000年开始，外来资本蜂拥而至，彻底颠覆了成都楼市原有的开发势力，同时也制定了新的市场秩序。要在这个靠资金和实力说话的楼市中，要谋求一席之地，开发商首先要学的是适时思变。但在当时的成都地产界，置信品牌炙手可热，分家的消息一传出，着实让成都业界大感意外。但现在再看原置信实业的三家企业，不仅实力没有因为分家而削弱，反而加快了前进步伐，三条战线捷报频传，是成都楼市少数能与外来巨头分庭抗礼的本土企业。些举也标志着成都本士企业在适应市场方面越来越成熟。

　　地铁拿到“入场券”

　　2005年8月9日，国家发改委正式发文，批准成都地铁建设规划，成都将由此成为中国西部第一个拥有地铁的城市。七条地铁线路将形成一个放射性的路网，贯穿3168平方公里的成都市区，其中已出台的1号线、2号线构成的“十字架”型，主要解决贯穿城市东西、南北大动脉的交通问题。而地铁3号线、4号线、5号线、6号线、7号线着眼于引导城市组团式发展，连接中心城与周边卫星城市，将中心城区与新都——青白江组团、郫筒组团、东升组团、双流组团、龙泉组团、温江组团6个大型外围组团连接在一起。成都也将由原来的以天府广场为中心圈层式模式演变为多中心组团式格局，总体形成“一主七卫”的大成都新格局。2005年12月28日，地铁1号线一期动工建设。

　　地铁的建设将对成都人流商流有颠覆性的改变，这种集聚和扩散作用，足以让一个冷僻之地变成新的商业中心。当然，如果说地铁带给主城区的改变主要在商业，那么对于郊区来说，则更多地体现在对住宅的拉动。地铁开通后，郊区将与主城区连为一体，无论是空间距离还是心理距离都会大大缩短，其地产开发的增值行情将极大地刺激市场的神经。

　　记者点评在城市“摊大饼”式发展遭到广泛质疑的情况下，地铁更重要的意义体现在对成都城市格局的改变，促成了成都“一主七卫”新城市格局的规划出炉，即1个主城区和双流、龙泉、新都、郫县等7个卫星城，成都市由原来的单中心发展模式逐渐演变为多中心格局。

　　“70%·90平方米”风暴来袭

　　2006年5月29日，国家九部委联合颁发的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（即“国十五条”），明确规定从6月1日起“凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上”。在2006年的系列新政中，“70%·90平方米”的限制成为最为核心的政策，也是众多宏观调控措施中最重要、最醒目的一条措施。2006年7月28日,成都市中心城区第一块限定“90平方米”套型比例的地块走上拍卖台，此后，以“招拍挂”方式出让的大部分住宅用地都有了套型比例的限制，《意见》开始在成都落地。

　　记者点评这是近两年来一系列宏观调控政策中最“刚性”的一项政策，它在对一个城市的住房结构产生深远影响的同时，也改变着绝大多数老百姓的居住空间和居住观念。它的出台，意味着从今年开始，90平方米以下的户型将大行其道，成为住房供应的绝对主力。这一点在统计数据上得到了印证。据统计数据显示，今年下半年将是“90平方米”楼盘的集中放量期，并将在供应套数上首次超过90平方米以上的户型，坐上成都楼市的“头把交椅”，实现历史性的逆转。与此同时，“90平方米”户型在设计思想上也正经历着一场革新运动，产品创新层出不穷，以往极为少见的90平方米以下三居室户型也开始批量出现，成都人固有的户型观念正在被颠覆。

　　伏永安